SPV kauppa

[Wilpo]

Kertokaas lähivuosina sukupolvenvaihoksen tehneet. Kokemuksia ja tärkeitä huomioitavaa vero ja muissa asioissa, joita pidätte tärkeänä ottaa huomioon vaihdosta tehdessä ja suunnitellessa.

[Rubinjo]

Unohda syytinki ja kaikki siihen suuntaan viittaava.

[Pekka H.]

pienilahjavero tulee edullisemmaksi kuin kovempi ostohinta/velkataakka.

[Carnivor]

Lahjaveroa voi metsän osalta pienentää jättämällä metsän hallintaoikeus luopujalle. TE-keskuksen tuen voi hyödyntää tekemällä kaupat kalustosta.

[Rubinjo]

Tarkottaako toi tavallaan metsän vuokrausta vai mitä? Miten sitten puunmyyntitulot verotus yms. menee?

[hogi]

EI METSÄÄN HALLINTAOIKEUKSIA!!!

Itse asiassa metsästä kannattaa maksaa reilu hinta, ja vaikka lahjoittaa pellot/rakennukset.

Metsästä nimittäin saa tehdä metsävähennyksen, eli saa hakata verovapaasti 50% metsätilan kauppahinnasta. Ja vaikka myytävää ei olisikaan muutamaan vuoteen niin tuo vähennysoikeus ei vanhene. Pelloilla ei mitään vastaavia vähennysetuja ole. Tämä on asia minkä esim. maaseutukeskuksen neuvojat usein unohtavat.

Maatilan sukupolvenvaihdos on todella monisyinen prosessi, kannattaa konsultoida monia eri tahoja. Meilläkin SPV on parhaillaan käynnissä ja olen todella tyytyväinen, ettemme uskoneet kaikkia mitä uudenmaan maaseutukeskuksen neuvoja sanoi. Ratkaisut tuntuivat kovin Copy-Pastemaisilta. Turun maaseutukeskuksessa on kyllä hyvä sukupolvenvaihdosneuvoja, kaverilla on pelisilmää erilaisille ratkaisuille. Meille oli myös suurta apua metsäpuolen asioissa UPM:n sukupolvenvaihdos- ja verokonsultilta. Myös paikallisilta pankinjohtajilta saa tietoa. Eli vinkkinä voin sanoa, että konsultoi monia tahoja, yhtä absoluuttisen hyvää ja toimivaa ratkaisumallia ei kenelläkään ole.

Ja mun mielestä lahjaverojen maksaminen ei ole kovin fiksua. Asiat voi hoitaa ilman niitä kohtuullisen hyvin perheen sisällä ja vielä aivan laillisesti. Vanhemmat voivat ottaa esim säästöhenkivakuutuksia, joilla voi siirtää yhdelle edunsaajalle 35keur verovapaasti ja kun molemmat vanhemmat tekevät erilliset henkivakuutukset niin edunsaaja voi saada 70keur. Noin saa aika isotkin summat hassattua perintöverotta ja vieläpä täysin laillisesti.

[Rubinjo]

Joku anto aikoinaan hyvän neuvon "faarintuvan" paikasta:
Kun luopujat ja jatkajat eivät nää toistensa talon piipusta nousevaa savua, on asunnot sopivan kaukana toisistaan.

[Jussi]

Tilan rakennusten verotusarvot kannattaa tarkastaa. Jos löytyy esim. purkukuntoisia rakennuksia. Itse sain n.30000€ muutoksen verotusarvoihin.

[andypoge]

Oottekos muuten tehneet asuntokauppaa tai rakentaneet taloa ennen SPV-tilakauppaa? Vaikuttiko verokohteluun tai kauppahinnan kohtuullistamismenettelyyn? SPV:ssä kun menettää ensiasunnon ostajan lainakorkotuen, niin on käynyt mielessä että onkohan vaikutusta jos tekee toisinpäin...

[aurauskeppi]

Onko Rubinjolla huonoja kokemuksia syytingistä

Mutta asiaa puhui, raha on rahaa syytinkisopimukset voivat olla helvettiä. Ne pitäisi kieltää lailla, ainakin saman katon alla asuminen.
Meillä lähdettiin siitä että luopujalla on oma asunto ostettuna ennen SPV:ta. Edelliskerrasta oli niitä huonoja kokemuksia omilla vanhemmilla.

Vaimoni osti puolet asuintalosta SPV:n yhteydessä ja menetti tuon ylempänäkin mainitun ensiasunnonostajan varainsiirtoverovapauden koska meillä oli oma asunto (sekin tosin lahjana saatu) ennestään. Minuun tuo ei vaikuttanut, MAATILAN SPV-kaupoissa kuulemma on aina varainsiirtoverovapaus. Vaimo ei ole SPV:ssa osallinen eikä viljelijä.

Maaseutukeskusten tekemällä LIKVI-laskelmalla voi pyyhkiä persettä.
Sehän se vasta vitsikirja on. Lannoitteiden hinnoissa ja tuissa ei muutoksia kymmenessä vuodessa??? Ym. Ym. Täysin turha vihko.
Samanlaisen laskelman mutta oikeellisemman voi tehdä itsekin jos paukkuja riittä sen muun hässäkän ohessa, tai teetättää jollakin osaavalla firmalla. ProAgriasta muutenkin kannattanee pysyä loitolla.

Myös meillä oli yllätyksiä rakennusten verotusarvoissa. Ja kiinteistöverotuslistassa jopa yksi rakennus liikaa.

[Rubinjo]

Onko Rubinjolla huonoja kokemuksia syytingistä

No onneks ei oo, eikä tuu, minkäänlaista omakohtaista kokemusta syytingistä.

[O.J.]

...Maaseutukeskusten tekemällä LIKVI-laskelmalla voi pyyhkiä persettä.
Sehän se vasta vitsikirja on...

Tuon allekirjoitan. Täällä liikevaihto heitti yli 40% kolmen vuoden kuluttua. Täysin turha läpyskä.

[Sepe]

Täällä kävi pieni tuuri spv:n jälkeen... Kiinteistöverolippuun oli verottaja merkinnyt yhdelle purkukuntoiselle verotus arvoksi 120T silloista rahaa ja siitä joutui maksamaan parisataa kiinteistö veroa samalla sai sitten vähentää ks. rakennusta verotuksessa 10%/vuosi. Nyt alkaa rakennus olla poistettu...

[Jussi T.]

...Maaseutukeskusten tekemällä LIKVI-laskelmalla voi pyyhkiä persettä.
Sehän se vasta vitsikirja on...

Tuon allekirjoitan. Täällä liikevaihto heitti yli 40% kolmen vuoden kuluttua. Täysin turha läpyskä.

Toihan riippuu siitä minkälaisia vitsejä neuvojalle lauotte laskelmaa tehdessä
Yhtä se pitää lähtötietojen kanssa. Luotettavan likvin laatiminen vaatii luotettavia lähtötietoja, selkeää liiketoimintasuunnitelmaa ja ennenkaikkea aikaa tarkastella muuttujia. Monta koevedosta on tehtävä ja kateltava epäjohdonmukaisuudet ylös.

Meille tehtiin likvi 2000, navettainvestoinnin yhteydessä ja se on pitänyt kutinsa varsin hyvin. Likviä tehtiin parissa päivässä pari vuotta aikaisemmin tekemäni liiketoimintasuunnitelman mukaan ja sitä ennen oli jututettu pankinjohtajaa ja paria yrityskonsulttiakin. Eipä tosin tainnut jäädä yhtäkään numeroa muuttamatta alkuperäisestä viimeiseen versioon.

[aurauskeppi]

Aivan totta mutta jos luet uudelleen tuon tekstin ylempää. Otin vain esimerkiksi nuo kaksi: lannoitteen tasahinnat vuoteen 2010 ja muuttumaton tukitaso samalla ajalla. Koko laskelma on täynnä samanlaisia olettamuksia. Eivät ne ole lähtötietoja. (Viljojen hinnassa oli 7% laskua, oletettu lisämaan hinta 2800 €/ha)
Jos jokainen sana, kaava, laskelma ja teksti maksuvalmiussuunnitelmaan pitää asiakkaan itse laittaa niin jopa on proagrialla taas hyvä tuote.