SPV kauppa

[ATH]

Olisi helpompaa ymmärtää asia monille kun olisi talo "juridinen henkilö".

Siinähän se pointti piilee. Ei niinkään perintöjen tasauksissa vaan siinä, että talo pysyy elinkelpoisena yksikkönä hengissä ja jatkaa. Yhtiömuotoisissa yrityksissä on sukupolvenvaihdos yleensä helpompi viedä läpi jos siihen vain löytyy tahtoa.

[skalpel]

Täältä kyllä löytää parempaa tietoa kun paikallisen pankin lakimieheltä.

Meillä olisi tarkoitus tehdä sukupolvenvaihdos lahjoituksella, koska kauppana varainsiirtovero oisi ollut jo puolet lahjaverosta.
Kyseessä pelkkä viljelytila jossa omaa metsää 80, peltoa 20 ja vuokrapeltoa 13 hehtaaria.
Ilmeisesti mitään tukia tähän ei pysty saamaan, koska tulot ei taida riittää nuorenviljelijän tukeen.

Mihinkään ei ole tarkoitus investoida, vaan jatkaa pelkkää viljelyä se 5 vuotta ja miettiä sitten miten jatkossa tekee (vuokrata pellot muille?).

Sen olen oppinu ettei kannata kysellä pankeista tietoa sukupolvenvaihdoksista (niin kun me tehtiin), vaan suoraan pro agrialta tai ely-keskukselta.

[Juovakirppa]

Onhan tuossa mahdollisuudet ainakin siihen pienempään pottiin. 15k€ yrittäjätuloa metsästä, maataloudesta ja muusta yritystoiminnasta.

[skalpel]

Pitäisi jäädä kaikkien verojen ja vähennysten jälkeen maataloudesta 10 000 € käteen, joka ei kuulemma ole mahdollista näin pienellä tilalla.

Tämän vuoden viljamyynnit tosin pystysi jättämään ensi vuodelle.
Onkohan sitä mahdollista hakea jälkikäteen jos vaikka ylittyisikin tuloraja

[hogi]

Täältä kyllä löytää parempaa tietoa kun paikallisen pankin lakimieheltä.

Meillä olisi tarkoitus tehdä sukupolvenvaihdos lahjoituksella, koska kauppana varainsiirtovero oisi ollut jo puolet lahjaverosta.
Kyseessä pelkkä viljelytila jossa omaa metsää 80, peltoa 20 ja vuokrapeltoa 13 hehtaaria.
Ilmeisesti mitään tukia tähän ei pysty saamaan, koska tulot ei taida riittää nuorenviljelijän tukeen.

Mihinkään ei ole tarkoitus investoida, vaan jatkaa pelkkää viljelyä se 5 vuotta ja miettiä sitten miten jatkossa tekee (vuokrata pellot muille?).

Sen olen oppinu ettei kannata kysellä pankeista tietoa sukupolvenvaihdoksista (niin kun me tehtiin), vaan suoraan pro agrialta tai ely-keskukselta.

Oletko huomioinut että menetät tuossa lahjoituksessa metsävähennysoikeuden joka voi olla erittäin merkittävä vähennyserä tulevaisuuden veroissa? Maksaa ennemmin metsästä kunnon hintaa koska luopujille myyntihinta on luovutusvoittoverovapaata. Jos tilan siirto halutaan kuitenkin lahjamaiseksi, niin luopujat lahjoittelevat rahaa takasin päin.

Ei Proagriakaan kaikkea tiedä. Aikoinaan kerran palvelua käytettiin, eipä vakuuttanut. Paras on kun ottaa itse selvää asioista riittävän monelta suunnalla.

[jupesa96]

Ei sitä metsävähennysoikeutta välttämättä ole.
Varsin vähälle huomiolle on jäänyt metsävähennysoikeuden kaksiteräisyys. Jos on käyttänyt vähennysoikeutta ja myöhemmin myy ko. kiinteistön, tuloutuu tehty vähennys. Voi olla pirullinen ansa pahimmillaan.
Metsävähennys on kiistatta siirtynyt vapaassa myynnissä olevien tilojen pyynti/myyntihintoihin.
Käytä asiantuntijaa, mieluiten useampaa. Itse ei kukaan kaikkea tiedä.

Täältä kyllä löytää parempaa tietoa kun paikallisen pankin lakimieheltä.

Meillä olisi tarkoitus tehdä sukupolvenvaihdos lahjoituksella, koska kauppana varainsiirtovero oisi ollut jo puolet lahjaverosta.
Kyseessä pelkkä viljelytila jossa omaa metsää 80, peltoa 20 ja vuokrapeltoa 13 hehtaaria.
Ilmeisesti mitään tukia tähän ei pysty saamaan, koska tulot ei taida riittää nuorenviljelijän tukeen.

Mihinkään ei ole tarkoitus investoida, vaan jatkaa pelkkää viljelyä se 5 vuotta ja miettiä sitten miten jatkossa tekee (vuokrata pellot muille?).

Oletko huomioinut että menetät tuossa lahjoituksessa metsävähennysoikeuden joka voi olla erittäin merkittävä vähennyserä tulevaisuuden veroissa? Maksaa ennemmin metsästä kunnon hintaa koska luopujille myyntihinta on luovutusvoittoverovapaata. Jos tilan siirto halutaan kuitenkin lahjamaiseksi, niin luopujat lahjoittelevat rahaa takasin päin.

.

[skalpel]

Kaikkein paras olisi ottaa itse asioista selvää. Mutta ei tahdo olla aikaa kun käyn päivätöissä muualla.

Sen takia vain päädyttiin lahjoitukseen, kun jää varainsiirtovero pois. Joka oisi ollu puolet lahjaveron määrästä.

Kaikenlaisia vinkkejä saa antaa, papereiden teko kun taitaa venyä tammikuulle

[hogi]

Ei sitä metsävähennysoikeutta välttämättä ole.
Varsin vähälle huomiolle on jäänyt metsävähennysoikeuden kaksiteräisyys. Jos on käyttänyt vähennysoikeutta ja myöhemmin myy ko. kiinteistön, tuloutuu tehty vähennys. Voi olla pirullinen ansa pahimmillaan.
Metsävähennys on kiistatta siirtynyt vapaassa myynnissä olevien tilojen pyynti/myyntihintoihin.
Käytä asiantuntijaa, mieluiten useampaa. Itse ei kukaan kaikkea tiedä.

.

Metsävähennys tuloutuu jos tilan luovuttaa ulkopuoliselle, mutta lähes aina sukupolvenvaihdokset ovat tuloverolain 48§ mukaan luovutusvoittoverovapaita, joten käytetty metsävähennys ei tuloudu edelliselle sukupolvelle tai jos tilan itse luovuttaa aikoinaan sukupolvenvaihdostarkoituksessa jatkajille.

Metsävähennyksen tulouttaminen tilaa myytäessä on täysin ymmärrettävää. Jos on vaikka ostanut traktorin, poistanut sen verotuksessa kokonaan ja tulevaisuudessa myy sen, niin kaikille lienee selvää että siitä saatu myyntihinta katsotaan tuloksi.

Vai jättääkö joku laittamatta esim. puimurin poistoihin, pelkona se että siitä voi joskus joutua maksamaan veroa kun sen myy?

[hogi]

Kaikkein paras olisi ottaa itse asioista selvää. Mutta ei tahdo olla aikaa kun käyn päivätöissä muualla.

Sen takia vain päädyttiin lahjoitukseen, kun jää varainsiirtovero pois. Joka oisi ollu puolet lahjaveron määrästä.

Kaikenlaisia vinkkejä saa antaa, papereiden teko kun taitaa venyä tammikuulle

Ainakin muutama vuosi sitten oli niin, ettei varainsiirtoveroa joutunut maksamaan jos tilakauppaan oli myönnetty korkotukilainaa. Varainsiirtoveron osuus tosin vähensi käytettävissä olevan korkotuen määrää, mutta näillä korkotasoilla sen merkitys on olematon.

[aurajokilaivuri]

Vai jättääkö joku laittamatta esim. puimurin poistoihin, pelkona se että siitä voi joskus joutua maksamaan veroa kun sen myy?

Ainakin itse olen käytttänyt erittäin maltillisia poistoja ettei muutenkin melko vaatimaton kalusto katoa kokonan. Noin periaatteeessa kai olisi hyväksi jos kaluston arvo verotuksessa vastaisi suunnilleen reaaliarvoa. Maksimipoistoja pyöritellessä voi helposti tulla kiusaus lähteä konekaupoille vuoden lopussa - konekauppias vie kaiken mutta verottaja sentään jättää jotain. Ja pienemmillä poistoilla kaluston arvo on suurempi ja isompi osa tulosta jää pääomatuloksi.

[Saukkoyy]

Tossa jo vähän huolimattomana uuden ketjun avasin, tämä siis järkevämpi paikka tälle viestille

Eli olen nyt muutaman vuoden ajan miettinyt maanviljeliän uraa ammatikseni. Olen todella motivoitunut sekä innokas, koneet ovat aina kiinnostaneet ja tällä hetkellä opiskelenkin raskaan kaluston asentajaksi (valmistun keväällä 2014). Ensi syksynä mahdollisesti aloitan maatalousalan perustutkinnon aikuisopistossa. (mahd. suorittaa minimissään 1.4 vuodessa, valmistuisin siis jouluna 2014.)

Suunnitelmani olisi siis hankkia maatila isovanhemmiltani, sekä ostaa kalusto tilaa tällä hetkellä vuokralla viljelevältä maatalousyhtymältä. Tukikelpoista peltoa tilalla 35ha ja metsää n.80ha.
Viljelisin varhaisperunaa n.3ha, loput olisi viljalla. Trakoituksena olisi myös laajentaa tilaa kokoajan ostamalla ja vuokraamalla peltoa. Lisäksi tekisin koneurakointia, lumenaurausta, puintia, jankkurointia, suorakylvöä, kivenkeruuta...(kaikkea millä kysyntää)

Maatalousalan opiskeluni valmistuisi jouluna 2014, ja menisin heti tammikuussa 2015 inttiin 6kk (toive ajattelua ). Vasta tämän jälkeen hankkisin tilan ja kaluston.

Onko siis mahdollista suorittaa spv isovanhempien kanssa vai olisiko suora kauppa järkevämpi (ainoa mahdollinen?) vaihtoehto? Entä kaluston osto yhtymältä? Miten olisi järkevintä suorittaa em. toimenpiteet? Vinkkejä, ideoita ja kokemuksia otetaan innolla vastaan.

Kiitokset jo etukäteen

[maraani]

Nimim. "Saukkoyy":lle

Kyllä se SPV on mahdollinen isovanhempien kanssa, tavallaan se on mahdollinen ihan vieraidenkin kanssa. Mutta vieraiden kanssa kaupat ovat yleensä jääneet toteutumatta sen vuoksi, että rahoittaja ei ole myötämielinen tai hinnasta ei muuten ole päästy yksimielisyyteen. Mitä meille koulussa syksyllä puhuttiin, niin SPV:een on käytännössä aina saatava 100 % rahoitus, harva ehtii merkittäviä summia tienaamaan /säästämään ennen SPV:tä. Vapailla markkinoilla mainittu tila ainakin täällä etelässä maksaa puustosta riippuen hyvinkin puolesta miljoonasta ylöspäin. Siinä on korkokulutkin jo puolet tavallisen duunarin vuosipalkasta.

Hommaan vaikuttavat monet asiat, joista on hyvä hankkia ja saada tietoa etukäteen (kuten juuri tässä olet tekemässä). Pankissa tiedetään asiat yhdellä tavalla, esim. ProAgriassa toisella tavalla. Eri tietolähteistä kun saa tietoa ja itselleen muodostaa käsityksen miten homma pitäis mennä niin sitten on onnistumisen mahdollisuudet. Laajentaminen on sitten taas yleensä siitä kiinni, miten rahoittajan saa vakuutettua onnistumisesta ja miten vakuudet riittävät.

Tuosta urakoinnista sanoisin, että yleisohjeena voisi olla työt ennen kalustoa. Voi tuntua pöljältä, kun paha tehdä jos ei oo koneita, mut kurja maksaa 50 tonnin paalainta auraustilistä? Koneitahan saa rahoituksellakin, ei tarvi pankista lainata. Ja jos yksin tekee, kannattaa keskittyä semmoisiin hommiin, ettei ne mee päällekkäin. Tänä vuonna esim. oli monella monitoimiurakoitsijalla ongelmana, et oli kylvöt kesken, kun piti jo tehdä rehua. Sit olis tarvinnut yhtäaikaa ruiskuttaa ja ajaa sontaa. No ei tämmöisiä vuosia onnex usein ole.

Menestystä suunnitteluun!

[aurajokilaivuri]

Lisäksi tekisin koneurakointia, lumenaurausta, puintia, jankkurointia, suorakylvöä, kivenkeruuta...(kaikkea millä kysyntää)

Lumenaurauksessa hommaa kyllä riittää ja aikaisia herätyksiä ja sitoutumista siten ettei pääse hommasta mihinkään mutta rahapuoli on monin paikoin kilpailtu henkihieveriin.

Tuolla pinta-alalla kannattaisi ehkä harkita onko mahdollisuutta johonkin maatalouden ulkopuoliseen säännöllisempään päivätyöhön, vaikka sitten raskaan kaluston asentajana tai jotain muuta mitä löytyy tai mahdollisesti joku oma korjaamo tai paja. 35 hehtaaria pitäisi kyllä nuorena hoitua sivutoimisestikin.

[Saukkoyy]

Lumenaurauksessa hommaa kyllä riittää ja aikaisia herätyksiä ja sitoutumista siten ettei pääse hommasta mihinkään mutta rahapuoli on monin paikoin kilpailtu henkihieveriin.

Tuolla pinta-alalla kannattaisi ehkä harkita onko mahdollisuutta johonkin maatalouden ulkopuoliseen säännöllisempään päivätyöhön, vaikka sitten raskaan kaluston asentajana tai jotain muuta mitä löytyy tai mahdollisesti joku oma korjaamo tai paja. 35 hehtaaria pitäisi kyllä nuorena hoitua sivutoimisestikin.

Päivätyö olisi kyllä yksi hyvä vaihtoehto perustalouden turvaamiseen, mutta pitäisikö sitten varhaisperunan viljely unohtaa kokonaan? Sehän työllistää maaliskuun lopulta aina juhannukseen melko paljon kun pitää vahtia yöpakkasia heti istutuksesta melkein lakkiaisiin, jonka jälkeen alkaa nostot, ja ruiskuttaakkin pitäisi. Toukokuussa tulee sitten kylvötkin vielä samaan syssyyn.

Muina vuoden aikoina päivätyö kyllä mahtuisi hyvin. Ehkä se voisi olla aluksi tukena, kunnes saa urakoinnin työllistämään täysipäiväisesti, ei vain sesonkeina. Samalla tietysti peltopinta-alaa yritettäisiin haalia, ja metsästäkin olisi kiva tuloja saada. Ei sitä tuloa varmasti yhdestä paikasta paljoa tule, mutta kun niitä tulonlähteitä on monta, niin ehkä joskus voi saada kinkunkin leivän päälle

[COC3]

Maanviljelijäks ei voi ryhtyä jos on puolen vuoden mies. Isot pojat kertoivat.