maanvuokraussopimus neuvoa tarvitaan

[sirkka-l]

Olen vuokraamassa peltoa vähän
olen kaupunkiomistaja ja sain MTK:n vuokrasopimuksen eteeni, joissa oli lisätty

muut ehdot

vuokralainen sitoutuu vuokrasopimuksen päätyttyä siirtämään vastikkeetta tukioikeudet pelloista mikäli mahdollista vuokraajalle .
tukienlisäosia vuokralainen ei luovuta.

mitähän tämä tarkoittaa ja mistä saisin lisätietoa.

tietämätön

[Mullifarmari]

vuokralainen sitoutuu vuokrasopimuksen päätyttyä siirtämään vastikkeetta tukioikeudet pelloista mikäli mahdollista vuokraajalle .
tukienlisäosia vuokralainen ei luovuta.

tietämätön

Vuokralainen siis sitoutuu siirtämään tukioikeudet, jotka tulevat automaattisesti pellon hallinnan kautta kaikille hehtaareille, takaisin maanomistajalle.

Lisäosat ovat vuokralaisen oman esim. kotiteläntuotannon tukia, jotka ennen maksettiin erikseen, ilman sidonnaisuutta pinta-alaan. Tässä uudessa systeemissä kotieläintuet jaetaan kaikille hehtaareille lisäosina, myös vuokramaille. Näinollen maanomistajalla ei ole osaa eikä arpaa näihin vuokralaisen kotieläintukiin ja ne kuuluu jäädä vuokralaiselle. Eri asia on sitten käytännössä, että saako noita lisäosia oikeasti irroitettua hehtaareista sopparin päättyessä....

Yksinkertaisinta on tehdä vuokrasopimus, joka yltää vuoteen 2016 saakka. Silloin asteittain laskevat lisäosat ovat nollassa ja niitä ei tarvitse miettiä enää siinävaiheessa.

Lisätietoja saat oman kuntasi/kaupunkisi maaseutuviranomaiselta

-Mf-

[sirkka-l]

kiitoksia. noita lisäosia en juuri ymmärtänyt.

[O.J.]

Yksinkertaisinta on tehdä vuokrasopimus, joka yltää vuoteen 2016 saakka.

Siis vuoden 2015 loppuunko?

Eilen sain tämmösen sopimusmallin:
http://kotisivu.mtv3.fi/varpaanvalit/OJ ... smalli.doc

Siitä voipi sitten muokata itselleen sopivan.

[Mullifarmari]

Täs vaiheessa tilannehan on jo sellaine, että tukioikeudet on vahvistettu sille, jonka hakemuksessa ko. pelto oli viime kevään haussa. Joten maanomistaja voi huoleti vuokrata sekä pellot, että tuki oikeudet, sillä ne palaavat vuokrakauden jälkeen takaisin omistajalle.

Toisaalta lisäosienkaan kanssa ei tarte nyt pähkäillä vuokra-ajan kanssa, sillä ens keväänä tuleville uusille vuokramaille ei saa sitä lisäosaa joka jaettiin viitekauden elukkamäärien mukaan viime tukihakemuksissa ilmoitetuille hehtaareille

Toi O.J.n vuokrasoppari pohja näyttäs olevan se MTK:n versio.
Yleisesti ottaen, vuokrasopimuksessahan täytyy vain käydä ilmi (mahdollisimma yksiselitteisesti ) mitä on sovittu. Kannattaa vaikka maaseutuasiamiestä vaivata että tsekkailee sopimuksen läpi tekovaiheessa.

-Mf-

[O.J.]

Toisaalta lisäosienkaan kanssa ei tarte nyt pähkäillä vuokra-ajan kanssa, sillä ens keväänä tuleville uusille vuokramaille ei saa sitä lisäosaa joka jaettiin viitekauden elukkamäärien mukaan viime tukihakemuksissa ilmoitetuille hehtaareille

No entäs, kun mulla päättyy nyt yksi vuokrasopimus ja sitä ois tarkoitus jatkaa? Just täydensin tuota mallia ja jätin vaan päivämäärät ja uuden vuokrasumman laittamatta.

[Mullifarmari]

Tarkemmin ajatellen, tuo aikaisempi kommenttini koski vain uusia vuokramaita. Noissa vanhoissahan pitää edelleen olla noi lausekkeet tuol, lisäosien takia, jos vuokra-aika päättyy ennen kuin lisäosat on alentuneet nollaan. Senkin takia kannattaa tehdä 10v sopimuksia, ei ainakaan jää lisäosia saamatta sen takia, et pelto menis muille.

-Mf-

[O.J.]

Karpossa oli äsken aika fiksusti esitettyä asiaa just noista pykälistä

Tuota, eikös se ole 9v, jos kerran 2015 loppuun ylettyvä sopimus ja sit loppuu lisäosat?

[Sepe]

Karpossa oli äsken aika fiksusti esitettyä asiaa just noista pykälistä

Tuota, eikös se ole 9v, jos kerran 2015 loppuun ylettyvä sopimus ja sit loppuu lisäosat?

Mahtoikohan ks. isäntä olla käsittänyt asiat hiukan väärin?
Karpokin ois voinut ottaa selvää asioista.

[Kauramoottori]

Karpon ohjelmassa oleva mies oli ilmeisesti tehnyt vuokrasopimuksensa ennen tätä maagista 1.8. 2005. Hänen käsityksensä mukaan hän joutuu maksamaan tuon lisöosan aina vuoden 2015 loppuun vaikka vuokrasopimus päättyy ennen tuota ajankohtaa.

" Jos tilatukilain perusteella tehtävä tukioikeuksien siirto koskee tukioikeuksia, joihin sisältyy niiden arvoa korottava lisäosa edellytetään, että maanomistajan on korvattava vuokraajalle vuosittain lisäosan suuruus vuokrakauden päätyttyä aina 2015 loppuun asti."
Miten te tätä tulkitsisitte?

[turkki]

" Jos tilatukilain perusteella tehtävä tukioikeuksien siirto koskee tukioikeuksia, joihin sisältyy niiden arvoa korottava lisäosa edellytetään, että maanomistajan on korvattava vuokraajalle vuosittain lisäosan suuruus vuokrakauden päätyttyä aina 2015 loppuun asti."
Miten te tätä tulkitsisitte?

Jos maanomistaja alkaa viljelemään maitaan itse, hänen tulee tilittää itse saamansa lisäosa ex-vuokralaiselle 2015 loppuun asti. Hänelle itselleen jää tukien tasatukiosuus.

Jos maanomistaja vuokraa maat jollekulle toiselle vuokralaiselle, hänen tulisi tehdä sopimus sellaisilla ehdoilla että vuokralainen tilittää lisäosat vuokranantajalle ja tämä tilittää ne edelleen ex-vuokralaiselle.

Kummassakaan tapauksessa maanomistaja (tai uusi vuokralainen) ei joudu maksamaan ex-vuokralaiselle omasta lompakostaan, vaan ainoastaan lisäosan kautta tullutta rahaa.

[Kauramoottori]

Ja tässä toteutuksessa ei ole mitään kritisoitavaa?

[Jari]

Ja tässä toteutuksessa ei ole mitään kritisoitavaa?

Lisäosan toteutus prseestä mutta lisäosa ei ole maanomistajan,vaan sitä ko. peltoa lisäosan toteutuessa viljelleen "omaisuutta" ts. viljelijän aiemmin saamia tukia siirrettiin pellon tukeen. Järjetön systeemi mutta näin se toimii,kritisointi ei enää auta kun pskat jo housuissa. Täytyy pitää huoli seuraavista koplauksista,näillä näkymin itsellä lähdössä ensi vuonna xx000€ peltotuista täysin "syyttä",tää systeemi on ihan prseestä!!!

[rysler]

Järjetön systeemi mutta näin se toimii,kritisointi ei enää auta kun pskat jo housuissa. Täytyy pitää huoli seuraavista koplauksista,näillä näkymin itsellä lähdössä ensi vuonna xx000€ peltotuista täysin "syyttä",tää systeemi on ihan prseestä!!![/quote]
Olisiko tuosta apua sun asiaan ??????


KYSYSYMYKSIÄ: Isäntä laskeskeli eläinyksiköitään, että riittäkö 0,4 / ha. Kysymyksiä tuli
sen verran nopeasti ja paljon ettei kaikkia ihan ehtinyt selvittämään.
VASTAUS: Vielä ei ole päätetty, onko ehtona pelkästään 0,4 ey/ha vai olisko myös jokin vaihtoehtoinen raja, esim. 25 eläinyksikköä.

1:Tuotantosuunnan vaikutus eläinyksikkömääriin, eli vaihtoi lypsylehmät
lihakarjaan ja nyt ei saa riittävän hyviä siitoseläimiä että saisi
riittävästi eläinyksiköitä. Pitääkö olla heti eläinyksiköt vai onko ko.
tilanteessa siirtymäaikaa?
VASTAUS: Pääsääntö on, että silloin kun sitoumus annetaan, pitää täyttää ehdot. Tuleeko jotakin helpotusta tuotantosuunnan vaihtajille, joilla sitoumusta annettaessa on justiin vaihdos menossa, en osaa sanoa. Isännän kannattais olla yhteydessä MMM:n poliittiseen siipeen..

2: Tuleeko kotieläintilan korotus eritystukisopimusalalle (suojavyöhyke)
VASTAUS: Korotus tulee niille erityistukisopimusaloille, jolle maksetaan perusympäristötuki. Suojavyöhykesopimusaloille ei makseta perusymppiä.

3.Lasketaanko nämä suojavyöhykealat eläintiheysalaan?
VASTAUS: Mukaan lasketaan kaikki ympäristötukikelpoiset (= ymppisitoumuksen piirissä olevat) lohkot. Yleensä pellolla olevat erityistukisopimuslohkot on ymppisitoumuksen piirissä, jotta niille voi saada erityisympin. Eli suojavyöhykealat lasketaan.

trev veikko t

[Jari]

Kiitokset ryslerille mutta eipä tuossakaan mitään selvinnyt lisää,tuota rajaa odottelen että kuinka paljon pitää olla eläinyksiköitä minimissään ilman hehtaariperusteista eläintiheyttä. Edelleen tuntuu hullulta että itelläkin eläinyksiköitä 30 ja silti kasvitila,vieläpä kaikista sitovimpia mahdollisia eli lehmiä. Mitä järkeä pitää elukoita jos eläintukia siirretty peltotukiin ja niiden saaminen evätään.

Koskaan aiemmin ei ole ollut itsellä mitään "valittamista" tukipolitiikasta,prs**stä, mutta nyt potkii oikeen kunnolla päähän kun mitään ei ole tehnyt väärin eikä millään tavoin ole voinut valmistautua.

Kaverilta ei viittis "lainata" eläinyksiköitä vaikka saisikin,tiedä mitä tarkoittaisi jatkossa kaverin tuille kun olisi ollut vähemmän tänä vuonna

Ei nyt auttanut pätkääkään aiheen aloittajaa ja meni täysin offtopic mutta kuten huomata saattaa, ongelmat ei rajoitu vain maanomistajien murheisiin vaan niitä lisätään jatkuvasti EU:n tai kotovaltion toimesta.