-= Maatalous Foorum =-

Miten vuokrapellot käyttäytyy tilakaupassa?

Myyjällä on n. 20ha vuokrattua peltoa. Miten vuokrasopimukset tukioikeuksineen saisi kivuttomimmin siirtymään ostajalle?

-Siten, että vuokrasopimus ei katkea, ellei siinä ole nimenomaan sellaista pykälää.

-Kauniisti voi yrittää kysyä vuokralaiselta suostuuko katkaisemaan sopimuksen.

Kaveri tuossa osti tilan jonka pellot oli vuokrattu 10 vuoden sopimuksella naapuri isännälle ja ei tietenkään saa peltoja viljelykseen ennen vuotta 2014 jolloin sopimus päättyy.

Eli ilman erillistä ehtoa ei vuokrasopimus katkea.

Haa, korjausta.

Eli myyjä on vuokrannut itselleen, omaan viljelykseensä 20ha peltoa vuokranantajilta. Kysymykseni asettelu oli virheellinen.

Veikko kirjoitti:Eli myyjä on vuokrannut itselleen, omaan viljelykseensä 20ha peltoa vuokranantajilta. Kysymykseni asettelu oli virheellinen.

Jos vuokrasopimuksen siirto sopii kaikille osapuolille niin tehkää paperi jossa ostaja sitoutuu siihen että ostaja jatkaa (myyjän ja vuokranantajan suostumuksella) vuokrapeltojen viljelyä niillä samoilla ehdoilla jotka on sovittu alkuperäisen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.

Itsellä spv menossa ja kävin uusimassa vuokraisännän kanssa sopimukset, vaikka vanhan isännän sopimukset olisivat menneet vanhaksi vasta kahden vuoden kuluttua. Selventi asioita ja laskelmia kummasti.

Meillä tuo asia on tehty sillä tavalla, kun viime keväänä uusittiin vuokrasopimuksia. Niin sopimukseen tuli pykälä jonka mukaan sopimus siirtyy vuoden alusta tulevan jatkajan nimiin..
Tunnustaa ainakin että silloin pääsee vähemmällä paperi sodalla.

mikko.v kirjoitti:Meillä tuo asia on tehty sillä tavalla, kun viime keväänä uusittiin vuokrasopimuksia. Niin sopimukseen tuli pykälä jonka mukaan sopimus siirtyy vuoden alusta tulevan jatkajan nimiin..
Tunnustaa ainakin että silloin pääsee vähemmällä paperi sodalla.

Joudut kuitenkin käymään vuokralaisen puheilla tai lähettelemään papereita,tilatukioikeuden siirto tehtävänä ja se tehtävä jokaisen vuokralaisen kanssa keskenään...

Jari kirjoitti:

mikko.v kirjoitti:Meillä tuo asia on tehty sillä tavalla, kun viime keväänä uusittiin vuokrasopimuksia. Niin sopimukseen tuli pykälä jonka mukaan sopimus siirtyy vuoden alusta tulevan jatkajan nimiin..
Tunnustaa ainakin että silloin pääsee vähemmällä paperi sodalla.

Joudut kuitenkin käymään vuokralaisen puheilla tai lähettelemään papereita,tilatukioikeuden siirto tehtävänä ja se tehtävä jokaisen vuokralaisen kanssa keskenään...

Siis miksi? Kai sen tilatukioikeuden voi siirtä suoraan jatkajalle.

Sepe kirjoitti:

Jari kirjoitti:

mikko.v kirjoitti:Meillä tuo asia on tehty sillä tavalla, kun viime keväänä uusittiin vuokrasopimuksia. Niin sopimukseen tuli pykälä jonka mukaan sopimus siirtyy vuoden alusta tulevan jatkajan nimiin..
Tunnustaa ainakin että silloin pääsee vähemmällä paperi sodalla.

Joudut kuitenkin käymään vuokralaisen puheilla tai lähettelemään papereita,tilatukioikeuden siirto tehtävänä ja se tehtävä jokaisen vuokralaisen kanssa keskenään...

Siis miksi? Kai sen tilatukioikeuden voi siirtä suoraan jatkajalle.

Sekoitankohan johonkin muuhun? Niin helevatasti tullu lappuja pyöriteltyä alkuvuodesta. No,eilenkin lähti TE-keskukselle parit paperit...

Tukioikeudet siirrettiin könttänä,vuokramaatkin kun oli voimassa olevat sopparit. Toukokuussa sitten kylvöaikaan piti kiertää maakuntaa hakemassa nimiä ja perustaa tilatunnuksia vanhuksille...

Kyllä minä siinä uskossa olen, että tilatukioikeus voidaa siirtää "köntässä" Päätilan tukioikeuksien kanssa, Mutta voin olla kyllä väärässäkin. Mutta tulevalla viikolla tuo asia selvinnee, kun on hoidettava nämä muut paperiasiat kuntoon kunnan maataloussihteerin kanssa.

mikko.v kirjoitti:Kyllä minä siinä uskossa olen, että tilatukioikeus voidaa siirtää "köntässä" Päätilan tukioikeuksien kanssa, Mutta voin olla kyllä väärässäkin. Mutta tulevalla viikolla tuo asia selvinnee, kun on hoidettava nämä muut paperiasiat kuntoon kunnan maataloussihteerin kanssa.

Informoi sitten kuinka tämä menee "oikeasti". Hittokun maataloustoimistoilla isoja eroja näissäkin asioissa,toiset vaatii pilkulleen ja toiset "lain hengessä". Kuten tilatukioikeuksien siirto kun vuokrasopimukset vuoden mittaisia,jokaikinen vuosi tehtävä siirtolaput vaikka vuokra jatkuu keskeytyksettä vuodesta toiseen. Tästäkin erilaisia käsityksiä eripuolilla maata,oma toimisto vaatii jokavuotisen siirtoruljanssin. Toivottavasti tähän tulee selkeytystä ennen tulevaa kevättä,mulla teettää melkoisesti työtä. Enemmän kuin viljelytoimet

Jari kirjoitti:

mikko.v kirjoitti:Kyllä minä siinä uskossa olen, että tilatukioikeus voidaa siirtää "köntässä" Päätilan tukioikeuksien kanssa, Mutta voin olla kyllä väärässäkin. Mutta tulevalla viikolla tuo asia selvinnee, kun on hoidettava nämä muut paperiasiat kuntoon kunnan maataloussihteerin kanssa.

Informoi sitten kuinka tämä menee "oikeasti". Hittokun maataloustoimistoilla isoja eroja näissäkin asioissa,toiset vaatii pilkulleen ja toiset "lain hengessä". Kuten tilatukioikeuksien siirto kun vuokrasopimukset vuoden mittaisia,jokaikinen vuosi tehtävä siirtolaput vaikka vuokra jatkuu keskeytyksettä vuodesta toiseen. Tästäkin erilaisia käsityksiä eripuolilla maata,oma toimisto vaatii jokavuotisen siirtoruljanssin. Toivottavasti tähän tulee selkeytystä ennen tulevaa kevättä,mulla teettää melkoisesti työtä. Enemmän kuin viljelytoimet

Kyllä nyt joku koijaa... Eihän sitä tukioikeutta tarvitse siirrellä jos kerran vuokrasopimus jatkuu.

Sepe kirjoitti:
Informoi sitten kuinka tämä menee "oikeasti". Hittokun maataloustoimistoilla isoja eroja näissäkin asioissa,toiset vaatii pilkulleen ja toiset "lain hengessä". Kuten tilatukioikeuksien siirto kun vuokrasopimukset vuoden mittaisia,jokaikinen vuosi tehtävä siirtolaput vaikka vuokra jatkuu keskeytyksettä vuodesta toiseen. Tästäkin erilaisia käsityksiä eripuolilla maata,oma toimisto vaatii jokavuotisen siirtoruljanssin. Toivottavasti tähän tulee selkeytystä ennen tulevaa kevättä,mulla teettää melkoisesti työtä. Enemmän kuin viljelytoimet

Kyllä nyt joku koijaa... Eihän sitä tukioikeutta tarvitse siirrellä jos kerran vuokrasopimus jatkuu.[/quote]

Juridisesti vuokrasopimus päättyy kun kirjattu aika täyttyy eli vuosi? Ja siten kaikki asiaan liittyvä sopiminen,kuten nämä tukioikeuksien siirrot. Eli tukioikeudet siirretään vuokranantajalle ja sitten takaisin vuokraajalle. Jokaikinen vuosi. Tällainen käytäntö täällä,kahdessakin eri maataloustoimistossa

Tosin vasta ensimmäinen vuosi takana,mutta pitipä siinäkin saikata kun tilakaupan mukana siirretyt tukioikeudet ja uudet,mun nimillä tehdyt vuokrasopimukset ei riittäneet. Siirto oli tehtävä monen mutkan kautta,jouduin "teettämään" tilatunnuksetkin kahdelle tilalle.

Jari kirjoitti:

Sepe kirjoitti:
Informoi sitten kuinka tämä menee "oikeasti". Hittokun maataloustoimistoilla isoja eroja näissäkin asioissa,toiset vaatii pilkulleen ja toiset "lain hengessä". Kuten tilatukioikeuksien siirto kun vuokrasopimukset vuoden mittaisia,jokaikinen vuosi tehtävä siirtolaput vaikka vuokra jatkuu keskeytyksettä vuodesta toiseen. Tästäkin erilaisia käsityksiä eripuolilla maata,oma toimisto vaatii jokavuotisen siirtoruljanssin. Toivottavasti tähän tulee selkeytystä ennen tulevaa kevättä,mulla teettää melkoisesti työtä. Enemmän kuin viljelytoimet

Kyllä nyt joku koijaa... Eihän sitä tukioikeutta tarvitse siirrellä jos kerran vuokrasopimus jatkuu.

Juridisesti vuokrasopimus päättyy kun kirjattu aika täyttyy eli vuosi? Ja siten kaikki asiaan liittyvä sopiminen,kuten nämä tukioikeuksien siirrot. Eli tukioikeudet siirretään vuokranantajalle ja sitten takaisin vuokraajalle. Jokaikinen vuosi. Tällainen käytäntö täällä,kahdessakin eri maataloustoimistossa

Tosin vasta ensimmäinen vuosi takana,mutta pitipä siinäkin saikata kun tilakaupan mukana siirretyt tukioikeudet ja uudet,mun nimillä tehdyt vuokrasopimukset ei riittäneet. Siirto oli tehtävä monen mutkan kautta,jouduin "teettämään" tilatunnuksetkin kahdelle tilalle.[/quote]

Kyllä mun mielestä oli turhaa juoksutusta. Tukioikeudethan ei ole peltoon kiinitettyjä. Toivottavasti jotain järkeä hommaan löytyy.