-= Maatalous Foorum =-

Nyt tuli vihjettä, että naapuri saattaisi myydä vanhan peltotilkkunsa pois. On ollut minulla jo pari kesää suullisella vuokrasopimuksella, korvauksena heille olemme pitäneet pellon pajuttomana ja minä olen saanut siinä opetella nurmiviljelyä ja korjata nurmisadon pois.

Pelto ei ole ollut virallisella viljelyllä varmaankaan 10 - 15 vuoteen, ei siis ole eu-tuki kelpoinen olettaisin, eikä kyllä ole itsellä tarvettakaan. On rajayhteydessä meidän maihin, meidän puolella vain noin 15 vuotinen koivikko. Tieyhteys naapurin pihan läpi, piha-alueella eri omistaja (perikunnan jakama). Tien saisi meidän puolelta tehtyä kun ottaisi yhden rivin koivuja pois noin 50 - 75 m meidän puolelta joten sekään ei ole ongelma.

Pinta-ala on 2 ha ja on yksi tilkku. Ei ojia kuin reunoissa, tosin ei ole ollut märkä etes tänä syksynä.
Kalkitsimme sen omatoimisesti viime talven aikaan.

Minkälaista hinta-arviota tuollaiselle pellolle voisi kuvitella? Täällä ei ole ns. kilpailua ko. maista viljelykäyttöön, koska suurin osa tiloista lopettaneet ja loput näivettyy koko ajan. Metsämaan pohjaksi voisivat toiset ostaa tuon, muuta käyttöä sillä ei liene. Omistajalla lienee haluja myydä se harrasteviljelijälle, jotta vanha lapsuusmaisema säilyisi entisenkaltaisena eikä pajukoituisi/metsittyisi.

Ihan summamutikassa joitakin hektaarihintoja voisitte heittää, ja miksikä tuon luokittelisi? Joutomaa, kasvukelvoton (pajun) taimikko, pelto ???

Kannattanee selvittää kunnan maataloussihteeriltä, millainen pellon historia on ollut. Siinä on voinut olla viljelyä tai pitkäaikaista kesannointisopimusta silloin EU:hun liittymisen aikana. Eli tukien mukainen viljelyvaatimus voitaneen ottaa sieltä EU:n liittymishetkestä, mutta ammattilaiset tietänevät tuon paremmin.

Jos tarjouspyyntö on ns. "suljettu", eli muiden tarjouksia ei saa tietää, pitäisi onkia tietoon, keneltä muilta aiotaan pyytää tarjouksia, ketkä muut mahdollisesti ovat antamassa tarjouksia, millaiset ovat seutukunnan hinnat olleet huhujen ja toisaalta kaupanvahvistajan mukaan.

Nämä ovat sellaisia asioita, jotka kuuluvat ns. "aikuisuuteen", muut ihmiset voivat antaa neuvoja ja mielipiteitä, mutta kiiinteistökaupan tapahtuessa olet yksin vetämässä nimeä paperiin, ja silloin vastaat huutoosi 100%.

Kuitenkin, kun nyt olet kiinteistöä ostattelemassa, muista kauppahinnasta myös varainsiirtovero ja lainhuudatusmaksu, ja mahdollinen lohkomistoimituksen hinta, jos pelto on osa toista kiinteistöä, eikä erillinen kiinteistö. Noihinkin mene satoja euroja parhaimmillaan.

-SS-

Ennen kauppaa kannattaa pyytää myyjältä myös rasitetodistus. Kannattaa kysyä myyjältä suoraan, että paljonko pyytää. Kait tuosta vois sen 5.000€ maksaa, vai?

Uutta tietoa:
http://www.mmm.fi/fi/index/ministerio/t ... aisut.html

Murtola_Lasse kirjoitti:Uutta tietoa:
http://www.mmm.fi/fi/index/ministerio/t ... aisut.html

"Myyntivoitoille tulee määräaikaisesti täysi verovapaus. Verovapaus koskisi luonnollisen henkilön ja kuolinpesän 1.1.2010-31.12.2011 tekemiä luovutuksia, jotka tehdään aktiivista maataloutta harjoittaville maatalousyrittäjille. "

Nythän tulee sitten se useamman tuhannen euron kysymys: Mikä on aktivista maataloutta harjoittava maanviljelijä ? Se, jolla on Fendt tai John Deere pihalla ? Näennäisviljelijä tahi alle 5 tonnin hehtaariviljasatoja ottava olisi ei-aktiivista maataloutta harjoittava maanviljelijä ?

Tällä määritelmällä voitaisiin laittaa maanostajat hienosti kahteen kastiin.

-SS-

Energiaveron palautuslomakkeella on hienosti rajattu maanviljelijöiksi ne joille maksetaan maataloustukia.
Se ei kai sorsi ketään.

Onhan olemassa maanviljelijöitä jotka eivät peltojaan viljele ts. vuokranneet peltonsa pois. Näille myymällä ei saisi verohyötyä,eikä tietenkään sijoittajille myymällä. Omassa kunnassa suurimpiin kuuluva peruslohko,noin 50ha,on sijoittajan omistuksessa ja vuokraa eteenpäin. Ainakin täälläpäin maanomistaminen näyttää olevan jonkinmoisessa huudossa kun maatalousmaalle aina tarvitsijoita.

Jari kirjoitti:Onhan olemassa maanviljelijöitä jotka eivät peltojaan viljele ts. vuokranneet peltonsa pois. Näille myymällä ei saisi verohyötyä,eikä tietenkään sijoittajille myymällä. Omassa kunnassa suurimpiin kuuluva peruslohko,noin 50ha,on sijoittajan omistuksessa ja vuokraa eteenpäin. Ainakin täälläpäin maanomistaminen näyttää olevan jonkinmoisessa huudossa kun maatalousmaalle aina tarvitsijoita.

Onko mitään käsitystä pläntin vuokratasosta?

kylmis kirjoitti:

Jari kirjoitti:Onhan olemassa maanviljelijöitä jotka eivät peltojaan viljele ts. vuokranneet peltonsa pois. Näille myymällä ei saisi verohyötyä,eikä tietenkään sijoittajille myymällä. Omassa kunnassa suurimpiin kuuluva peruslohko,noin 50ha,on sijoittajan omistuksessa ja vuokraa eteenpäin. Ainakin täälläpäin maanomistaminen näyttää olevan jonkinmoisessa huudossa kun maatalousmaalle aina tarvitsijoita.

Onko mitään käsitystä pläntin vuokratasosta?

Ei mutta ko. pelto ei mitään parasta mahdollista eli vuokraaja sitä kunnostaa,mm. salaojitti. Joten vuokraa kuitattaneen sillätavoin,mikä onkin järkevää molemmin puolin. Samalla tavalla on mullakin vuokralla maata,laskennallinen vuokra kohtuullisen kova mikäli teettäisi muilla,itse tehden saa ihan ok. palkan.

Kuinkahan peltokauppojen käy kun verovapaus alkaa vasta ensi vuonna, tyssääkö kaupat melkein vuodeksi?

Amos kirjoitti:Kuinkahan peltokauppojen käy kun verovapaus alkaa vasta ensi vuonna, tyssääkö kaupat melkein vuodeksi?

Melko varmaan. Saattaa olla niin et maita tulee myyntiin loppuvuodesta mut kauppakirjat tehdään vasta 2010. Kyllä tämä innostaa "vanhaa kansaa" myymään maansa. Ainoaksi ongelmaksi voi muodostua vuokrasopimukset. Niitten purkaminen ei oo helppoa.

07031979 kirjoitti:

Amos kirjoitti:Kuinkahan peltokauppojen käy kun verovapaus alkaa vasta ensi vuonna, tyssääkö kaupat melkein vuodeksi?

Melko varmaan. Saattaa olla niin et maita tulee myyntiin loppuvuodesta mut kauppakirjat tehdään vasta 2010. Kyllä tämä innostaa "vanhaa kansaa" myymään maansa. Ainoaksi ongelmaksi voi muodostua vuokrasopimukset. Niitten purkaminen ei oo helppoa.

Mitäs niitä tarttee purkaa ku myy suoraan vuokralaiselle.

Pian on kaksi kuukautta siitä, kun naapuri tarjosi maitansa ostettavaksi. Vieläkään ei ole saatu kauppakirjoja tehtyä milloin mihinkin syyhyn vedoten ja luultavasti tuon verotuspäätöksen takia ei tulla tekemäänkään. Ilmeisesti luopumisen tuska on niin kova, ettei asiaa saada vietyä päätökseen. Kumminkin jouduin pankin kanssa neuvottelemaan lainasta ja teettämään laskelmia yms., niin meinaa tuollainen puihinmeneminen harmittaa.

Rubinjo kirjoitti:

07031979 kirjoitti:

Amos kirjoitti:Kuinkahan peltokauppojen käy kun verovapaus alkaa vasta ensi vuonna, tyssääkö kaupat melkein vuodeksi?

Melko varmaan. Saattaa olla niin et maita tulee myyntiin loppuvuodesta mut kauppakirjat tehdään vasta 2010. Kyllä tämä innostaa "vanhaa kansaa" myymään maansa. Ainoaksi ongelmaksi voi muodostua vuokrasopimukset. Niitten purkaminen ei oo helppoa.

Mitäs niitä tarttee purkaa ku myy suoraan vuokralaiselle.

Noinko meinaat

Lueskelin äsken varainsiirtoverosta vapautumisen ehdoista maatilakaupoissa.

Sikäli, mikäli seuraava lausuma toteutuu, olisi monella järkevä aika tehdä omaisuuden uusjärjestelyjä.

Myyntivoiton vero

Pellon myyntivoittoveroon tulee väliaikainen huojennus. Myyntivoitoille tulee määräaikaisesti täysi verovapaus. Verovapaus koskisi luonnollisen henkilön ja kuolinpesän 1.1.2010-31.12.2011 tekemiä luovutuksia, jotka tehdään aktiivista maataloutta harjoittaville maatalousyrittäjille. Verovapaus toteutetaan edellyttäen, että verovapaus ei ole ristiriidassa EY:n valtiontukisäännösten kanssa. Muutos edistää peltojen siirtymistä aktiiviviljelijöille ja parantaa siten jatkavien maatilojen toimintaedellytyksiä. Nykyisin luovutusvoitot ovat veronalaista pääomatuloa ja niiden verotuskanta on 28 prosenttia.

Mitenköhän tämän junailisi asian yhteydessä:

Varainsiirtovero

Kiinteistön lainhuudosta ostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron, joka on 4 % kiinteistön kauppahinnasta, eli tilan kauppahinnasta ilman irtaimistoa.

Mikäli kaupan rahoitukseen saadaan maaseutuelinkeinojen rahoituslain mukaista korkotukilainaa, vältytään kuitenkin veron maksulta. Samoin silloin kun tilakaupan yhteydessä siirretään myyjien nimissä ollut halpakorkoinen maanostolaina vältytään varainsiirtoverolta, mutta kuitenkin vain sen kiinteistön, jonka hankintaan laina on myönnetty.

Onko tuosta varainsiirtoverosta armahtamisesta mitään kokemusta kellään?