Sijoitetun pääomantuotto

1010jm

Maatalous on pääomavaltainen toimiala. Oletteko laskeneet sijoitetun pääoman tuottoa? Omasta tilitoimistosta en ole sitä aikaisempina vuosina saanut, mutta nyt lupasivat uudella softalla tulostaa. Saisiko rahan paremmin tuottamaan jossain muualla? Vai pittäkö suutarin pysyä lestinsä lähellä?

Toissa viikolla laskettiin tulosanalyysi,ens maanantaina pitäs tehä likvi.

Eipä ainakaan itellä tullut hääviä tulosta,omaisuutta paljon keskivertoa enemmän sekä työtä mutta tulot suunnilleen tavanomaiset-> Ei voi olettaa tulevan ihmeitä tuottoprosentiksi mikäli ottaa itelle 11-15€/tunti.

Yleisesti ottaen on tosi pieni prosentti/promille maatiloista mikä tuottaa TODELLISELLE arvolleen(ei verottajan tiedoilla) yli 5% tuottoprosentin,mikään muu toimiala ei tekisi investointeja lainkaan mikäli tuotot näin huonoja

Kaikista luvuista saa hyviä joiltakin osin mikäli tarvetta,mutta mikäli kaikki tunnusluvut huippua,tila kuuluu parhaaseen a-ryhmään

Itellä tökkää juurikin tähän tuottoprosenttiin,pellot&salaojat ei tuottoa paljoa lisää mutta menoja niistä on,ainakin paperilla.

Twin

Po. tuotto on helppo laskea ainakin lisämaata ostettaessa.
Tulot on tuki + sadon keskimääräinen myynti hinta.
Menot apulanta, kasvin suoj, siemen , kalkitus, polttoaineet, eläke ym ja oma palkka noin 10€/h.
Tämän jälkeen vähennetään koneiden ja kaluston arvon alennukset jaettuna hehtaareilla (80-200€/ha).
Nyt saadusta summasta vähennetään verot 27-46%.
Jäljelle jäänyt summa jaetaan kaluston arvolla per hehtaari + pellon osto hinta ja kerrotaan sadalla. Tuloksena on pääoman tuotto %
Meillä päin em. laskelmalla tuotto on 2% paikkeilla.
Jos pelto tai kalusto on lainalla hankittu po. tuotto % voi hieman nousta mutta ei suurta vaikutusta.
Pikkasen on pöljää touhua tämä maan viljely!

Joo, on laskettu, en tosin itse. Käyttökate on toinen mielenkiintoinen luku.
Talouden tunnusluvuthan saa hyviksi, kun ei investoi mihinkään ja viljelee vuokramaita. Käytännössä pää tulee vetävän käteen tuolla systeemillä.

Jorma kirjoitti:Joo, on laskettu, en tosin itse. Käyttökate on toinen mielenkiintoinen luku.
Talouden tunnusluvuthan saa hyviksi, kun ei investoi mihinkään ja viljelee vuokramaita. Käytännössä pää tulee vetävän käteen tuolla systeemillä.

Talouden tunnusluvut saa sellaisiksi kuin haluaa...

Nämä lasketut arvot todellisista hinnoista,konepääoma ja rakennuspoistot kerrottu tietyllä luvulla jne., pelkästään verotusarvoista laskemalla saisi aika hyvän tuloksen. Saa nähä kuinka muuttuu tilanne kun tehään maanantaina mun nimissä,edellinen yhtymän nimissä ja luvut pääsääntöisesti aika mairittelevia. Ainakin omavaraisuusaste romahtaa,velat liikevaihtoon suhteutettuna hyppää taivaaseen,lainojen hoitokate heikkenee roimasti,samoin vieraan pääoman takasinmaksuaika jne.

Voikin lyhyesti tiivistää että sukupolven vaihdos vie ainakin paperilla taloutta kuralle,eriasia on kuinka hyvin velvoitteista selviää. Itseä ei ainakaan hirvitä mutta yks asia on selvinnyt,vaikka peltoa paljon suhteessa eläinmäärään,lehmistä ei varaa luopua ainakaan muutamaan vuoteen

Jussi T.

Jari kirjoitti:
Talouden tunnusluvut saa sellaisiksi kuin haluaa...

Höh...? Lasketaan omaisuus taseisiin markkina-arvolla

OPO 2.8%, SPO 5% velat/liikevaihto 89%.........

pellon osto on kannattavuudelle myrkkyä

Maalaispoika

Jari kirjoitti:Voikin lyhyesti tiivistää että sukupolven vaihdos vie ainakin paperilla taloutta kuralle,eriasia on kuinka hyvin velvoitteista selviää. Itseä ei ainakaan hirvitä mutta yks asia on selvinnyt,vaikka peltoa paljon suhteessa eläinmäärään,lehmistä ei varaa luopua ainakaan muutamaan vuoteen

Se helpottaa paljon spv tilanteessakin, jos ei ole odottamassa mitään suuria investointeja, kuten esimerkiksi rakentamista. Meilläkin tehtiin uus navetta muutama vuosi ennen tilakauppoja ja olen moneen kertaan todennut, että se oli hyvä ratkaisu. Eikä yksin kohonneiden kustannusten takia. Vaikka tilakauppa tuli sen takia varsin kalliiksi, niin silti tuotanto on pyörinyt täysillä koko ajan. Veturi vain vaihtui.

Se on hyvä tilanne, jos peltoalaa on noin paljon eläinmäärään nähden. Meillä on jatkuvasti pyöritetty tilaa alle ha:lla/lehmä, eikä näillä hinnoilla ole enää mitään järkeä yrittääkään pinta-aloja lisätä. Vuokramaita toki otettaisiin, jos niitä vain olisi tarjolla.

Maalaispoika kirjoitti:Se helpottaa paljon spv tilanteessakin, jos ei ole odottamassa mitään suuria investointeja, kuten esimerkiksi rakentamista

Tämä tosi,itellä ei mitään kummosempaa pitäis olla tiedossa,kalusto iskussaan. Navettaan ei viitti käytännössä mitään investoida kun siellä periaatteessa kaikki mahdollinen tekniikka onkin näin pienelle eläinmäärälle.

Saa nähä mitä tulevaisuus tuo tullessaan,aikamoinen myllerys meneillään maataloudessa. Perinteinen maatalous saattaa olla ihan oikeissa vaikeuksissa,tosin en edes kuvittele että itse kuuluisin siihen ryhmään

Mietteissä että mikä on se puimurilla puitava rahakasvi

Maalaispoika

Jari kirjoitti:Tämä tosi,itellä ei mitään kummosempaa pitäis olla tiedossa,kalusto iskussaan.

Tuokin on jämerää, meillä piti olla sama tilanne spv:n jälkeen. Kaluston piti oleman riittävä ja nykyaikainen. Silti rahaa on palanut koneisiin rutkasti, kun rehukalusto on pitänyt vaihtaa samoin kuin traktorikin. Nyt onkin sitten ensimmäistä kertaa ollut edessä koneiden myyntiä ilman uuden hankkimista. Taitaakin olla ensimmäinen kerta yli 40 vuoteen, ettei meidän talossa ole kylvökonetta...

viljanviljelijä

Muutaman vuoden olen kannattavuuskerrointa laskeskellut ja ainakin viljatilalla tuntuu jäävän alle yhden.

Voisiko viljelyn tuottoa ajatella positiivisesti niin, että kun pellon arvo kylällä nousee niin voisihan arvostaa myös omaa maaomaisuuttaan korkeammalle. Ainakin sijoitetun oman pääoman arvo nousee (ja laskee samalla sen tuotto-%a). Jos vaihtoehtoina on myyminen tai jatkaminen (tai olisi olisi ollut vaikka viisi vuotta sitten), niin jatkamisen kannattavuuteen vaikuttaa oleellisesti mihin suuntaan maanhinta on menossa.

Muutaman lisämaakaupan olen itselleni perustellut yo. kaavalla, enkä ole katunut.
Eikä lisämaan viljelykustannuksia voi laskea jakamalla kokonaiskustannuksia hehtaarimäärällä vaan pitää laskea rajakustannus eli paljonko seuraavan hehtaarin viljely maksaa. Ainakin kone kustannus alenee.

Twin

viljanviljelijä kirjoitti:Muutaman vuoden olen kannattavuuskerrointa laskeskellut ja ainakin viljatilalla tuntuu jäävän alle yhden.

Voisiko viljelyn tuottoa ajatella positiivisesti niin, että kun pellon arvo kylällä nousee niin voisihan arvostaa myös omaa maaomaisuuttaan korkeammalle. Ainakin sijoitetun oman pääoman arvo nousee (ja laskee samalla sen tuotto-%a). Jos vaihtoehtoina on myyminen tai jatkaminen (tai olisi olisi ollut vaikka viisi vuotta sitten), niin jatkamisen kannattavuuteen vaikuttaa oleellisesti mihin suuntaan maanhinta on menossa.

Muutaman lisämaakaupan olen itselleni perustellut yo. kaavalla, enkä ole katunut.
Eikä lisämaan viljelykustannuksia voi laskea jakamalla kokonaiskustannuksia hehtaarimäärällä vaan pitää laskea rajakustannus eli paljonko seuraavan hehtaarin viljely maksaa. Ainakin kone kustannus alenee.

**** Konekustannus laskee hetkellisesti, mutta seuraavaa konetta hankittaessa ostetaan taas pikkasen suurempi. Konekustannusten aleneminen ei merkittävästi nosta pääoman tuottoa. Maksuvalmius tuppaa vaan heikkenemään kun koneita joutuu suurentamaan.

Jos peltoa voi ostaa merkittävästi keskihintoja alemmalla hinnalla, kannattaa kauppa tehdä. Mutta hinnat ovat ainakin Rannikkoalueilla (n. 70km mereltä) 100% taloudellisesti järkevän hinnan yläpuolella.
Tällä hetkellä osakemarkkinoilta saa helposti 7-10% tuottoa ja pellon hinta on kääntymässä laskusuuntaan. Mahdolliset rahat vain osakemarkkinoille pariksi vuodeksi ja sitten pellon ostoon. Epäilen, että 2-5vuoden päästä pellon hinta on 20-30% nykyistä alhaisempi. Tosin tulotkin on laskemassa niin ei tuotto %tulevaisuudessakaan ole nykyistä suurempi.

Seuraavanlainen kirje on tullut meille n. 10 vuotta sitten. Tällä olisi jo saanut jotain tuottoa sijoitetulle pääomalle. Mainoksen mukaan mukaan ei ole mitään oikeastaan mitään riskiä viljelyssä ja puolenhehtaarin tuotto 325000mk. Liian hyvää pitääkseen paikkansa.

Vaikea hahmottaa enää noita markkahintoja mutta 500 mk/kg kuulostaa liian korkealta hinnalta tuotteelle.