-= Maatalous Foorum =-

Tekeekös kukaan täällä tuollaista Bisnestä? Ajattelin,että oiskohan tuo kannattavaa hommaa,kun itsellä olisi tontteja ja rakennusmateriaaliakin on vaikka kuinka,siis rakennuspuuta on itsellä. Paljonkohan mahtaa n.100-120 m2 talon teko maksaa nykypäivänä?

Tuolla saa laskettua jonkunmoisen arvion ja voi myös katsoa mitä eri vaihtoehdot rakennuksen mallin, materiaalin ja itse tekemisen osalta vaikuttavat.

https://www.talopeli.fi/

tolla pisneksellä meijän pulju on touhunnu vaarista alkaen eli noin 1950 luvulta joskus pärjätty joskus ei

Omakotitalojen tekemisessä suurin juttu on tietysti millä hinnalla saa valmiin talon kaupaksi.

Tontti liittymineen (tie, vesi, sähkö, viemäri) kustantaa kuntien kaava-alueella kymppitonnista ylöspäin, ylärajaa ei tietysti ole. Oman puutavaran osuudella ei kannata itseään huijata, puutavaran osuus talon kokonaiskustannuksesta kun on ostettunakin vain joitakin tuhansia euroja.

Työ maksaa, pystytavarasta tehtyyn omakotimökkiin kuluu kirvesmiestyötunteja noin 1000-1500, tähän päälle sähkö-, putki-, IV-, pintakäsittely- ym. työt. Itse tekemällä tietysti säästää, mutta ammattitaitoa pitää olla että lopputulos on myyntikelpoinen.

Tavallisten uusien/uudehkojen omakotitalojen (noin 120 neliötä) myyntihinnat pyörii jossakin parinsadantuhannen paremmalla puolella, riippuen tietysti sijainnista. Äkkiä arvioiden jos kauppa käy niin omalle työlle saa kyllä palkan ja tontille+puutavaralle hinnan, mutta tuolla hinnalla ei kyllä hirveitä myyntikatteita vielä jää. Riskinä on sitten vielä tietysti rakennusvirheiden korvausvastuut (täysin virheetöntä ei liene kukaan tehnyt) jos ostaja alkaa hankalaksi.

Verotusasiat kannattaa tarkistaa / selvittää etukäteen ettei tule yllätyksiä. Grynderi on pääurakoitsijan roolissa joten käännetty alv koskee myös näitä, alv pitää tilittää verottajalle. Nyt en tiedä pystyykö toiminnan yhdistämään alkutuotannon vuosi-ilmoitusmenettelyyn, siinähän tuosta käännetystä olisi selvää etua kun työtä sisältävät palvelut saisi maksaa ilman alv:tä ja tilittää alvit sitten helmikuussa, toivottavasti talosta saaduista rahoista.

Verotusasiat kannattaa tarkistaa / selvittää etukäteen ettei tule yllätyksiä.

Itse rakentamissaan taloissa ei saa asua tienesti-mielessä jotta voisi myydä kahden asumisvuoden jälkeen verottomina, samalla kun rakentaa uuden muuttaaksen taas sinne. Se on kokeiltu jo kauan sitten ja siinä vasta pääsisi voitolle.