SPV kauppa

[Jussi T.]

Justus, et kai tosissasi usko jonkin instanssin tarjoavan 'valmista' suunnitelmaa? Lähtötietoihin voi rakentaa vuosittaisen prosenttiportaan esim lannoitteille, lisämaan hinta ja vuokrat tarvinnevat saman kohtelun... Ongelma on siinä, ettei sellaista laskelmaa ole olemassa johon ei tarvitsisi vaivaa nähdä ja joka ei säätöä kaipaa. Likviä ei tehdä kolmessa tunnissa ProAgrian väen syytä on sitten tämän faktan kertomatta jättäminen, siksi kannattaa konsultoida monia tahoja

[aurauskeppi]

En tietenkään. Tuli vaan mieleen että mistä hyvastä se raha piti maksaa. Ainakaan se henkilö joka tuon minulle teki ei ollut kovin asiantunteva. Jos olisi silloisn tiennyt sen minkä nyt, olisin tehnyt moisen laskelman itse. Olen tehnyt omaa taloussuunnittelua alusta asti excelillä muutamaksi vuodeksi eteenpäin, sitä olisi voinut käyttää kuulemma mainiosti. Mutta LIKVI tuli teetettyä ja kukaan ei tainnut koko suunnitelmaa edes vilkaista SPV:n yhteydessäkään, koska siitä ei tullut mitään keskustelua.

Pitääkö muuten paikkansa että nykyään tehtyjä suunnitelmia myös seurataan jälkeenpäin niinkun olen kuullut ja siitä sitten riippuisi joku ("starttirahan" määrä)?

[Wilpo]

Tällänen tuli nyt uutena juttuna eteen, että verottaja vaatii metsästä uuden ja ajantasalla olevan arvonmäärityksen. Ei siis kelpaa laskettu arvo metsätaloussuunnitelmasta tai verotusarvosta. Muuten ei kuulemma mene läpi. Syynä on metsäverotuksen muutokset. Joillakin on voitu myydä viimevuosina paljonkin puuta ja arvo voinut muuttua paljonkin.

[hogi]

Kyllähän sitä verottaja vaatii, mutta teidän ei sitä ole pakko toimittaa. Kysäiseppä kuka maksaa metsäarvion kustannukset?

Hommasta on olemassa ennakkopäätös, arviota ei tarvitse olla, eikä verottaja saa tietoja metsäkeskuksilta, vaan verottaja joutuu tälläisissä tapauksissa käyttämään arvona kaksinkertaista varallisuusverotusarvoa.

Mutta kuten jo aiemmissa viesteissäni sanoin, niin mielestäni metsän hintaa kannattaa SPV:ssä nostaa korkeammalle ja peltoa yms. painaa mahdollisimman alas. Pelloista ei voi tehdä vähennyksiä/poistoja mutta metsästä voi myydä puuta 1/2 kauppahinnasta verovapaasti metsävähennyksen perusteella.

[alisa]

Ekana tuli mieleen, että aloittakaa suunnitteleminen ajoissa, ettei se tapahdu kuin p****hätä. Ottakaa selvää kannattaako tila ostaa yhdessä vai kahdessa osassa. Omalla kohdalla oppisin sen, että kannattaa ottaa selvää jos ei tiedä tai muista.. eikä tehdä niin kuin itse muistelisi tai järkeilisi. Pankista ja farma maaseutukeskuksesta kannattaa kysyä neuvoa, ne on tehny/nähny ennekin spv-papereita ja tietää niitten koukeroista. Pankkien kilpailuttaminen ei ole turha asia, "ollaan aina ennenkin käytetty tätä pankkia"-periaatteen saa heivata sitten jo tässä kohtaa heti!!

[kettu]

Meillä tehtiin tilakaupan yhteydessä pankissa koroton laina luopujille silloin 150000 mk:sta ja sille maksuohjelma loppu olikin sitten maaseutukeskuksen rahaa jaa oli vähän pankkilainaakin.lyhennys erät maksettiin sitten pankkiin...... normaalisti Tosin se raha palautui jossai isommissa ostoissa pikkuhiljaa takaisin Verottajalta otettiin ensin kirjallisena tilan hinta mistä ei mene lahjaveroa. Mallejahan on monia kukin etsii itselle sopivan

[jiipee]

Ja mun mielestä lahjaverojen maksaminen ei ole kovin fiksua. Asiat voi hoitaa ilman niitä kohtuullisen hyvin perheen sisällä ja vielä aivan laillisesti. Vanhemmat voivat ottaa esim säästöhenkivakuutuksia, joilla voi siirtää yhdelle edunsaajalle 35keur verovapaasti ja kun molemmat vanhemmat tekevät erilliset henkivakuutukset niin edunsaaja voi saada 70keur. Noin saa aika isotkin summat hassattua perintöverotta ja vieläpä täysin laillisesti.

Varallisuutta voi todellakin siirtää sukupolvilta toisille huomattaviakin summia, ilman veroseuraamuksia. Spv-kaupoissa on kuitenkin muistettava se, että lahjaveron määrä lasketaan varallisuusveroarvosta (olettaen, että on sitä vaatinut), jolloin lahjaveron määrä on huomattavasti pienempi kuin "normaalissa" lahjaluontoisessa kaupassa.

Ai niin ja sen verran tuohon omaisuuserien hinnoitteluun. Kauppakirjaanhan voi toki laittaa millaisia hintoja vaan, mutta eri asia on, mitä verottaja hyväksyy. Elikä veikkaan, että kovinkaan suuret ylipainotukset esim. pelto vs. metsä eivät mene verottajalla läpi. Verottajan omat käyvät arvot ovat hyvä lähtökohta kauppahintaa mietittäessä. Toki niitä kannattaa yrittää veivata ylöspäin, juuri esim. rakennusten osalta jos menojäännös oikein pieni

[Wilpo]

Sanotaan että TE-keskuksella kestää SPV-paperien käsittely monta kuukautta vähintään 2 kuukautta. Yllätykseksi kuitenkin omat paperit oli käsitelty tasan kahdessa viikossa. Postitukset päälle, niin edestakainen matka kesti 17 päivää.

[hogi]

Kävivätkö TE-keskuksesta tarkastuksella? Meillä paperit postitettiin syyskuussa, kävivät joulukuun alussa ja lähes heti tarkastuksen jälkeen tuli myönteinen päätös.

[Rubinjo]

Sanotaan että TE-keskuksella kestää SPV-paperien käsittely monta kuukautta vähintään 2 kuukautta. Yllätykseksi kuitenkin omat paperit oli käsitelty tasan kahdessa viikossa. Postitukset päälle, niin edestakainen matka kesti 17 päivää.

Höh. Mulla on nyt ollu 2 kk. maanostopaperit sisällä Turussa. Vein ne itte sille tarkastajalle. Tais vaikuttaa asiaan...

[Wilpo]

Kävivätkö TE-keskuksesta tarkastuksella? Meillä paperit postitettiin syyskuussa, kävivät joulukuun alussa ja lähes heti tarkastuksen jälkeen tuli myönteinen päätös.

Ei käyny mitään tarkastajaa. Mitäs ne TE-keskuksen tarkastajat tarkastivat kun kävivät?

Ainoo mitä ei ollu suoraan hyväksytty oli avustus likvintekoa varten. Oli 90% 400e:stä laitettu päätökseen.

[hogi]

Ei käyny mitään tarkastajaa. Mitäs ne TE-keskuksen tarkastajat tarkastivat kun kävivät?

Kävivät vaan katsastamassa nurkat. Oikeastaan homma oli yleistä keskustelua kahvinjuonnin lomassa, tais olla virkamiehillä ollut vain halu päästä kirjoituspöydän takaa pois...

Mites, menikö metsä ilman arviota läpi ennakkopäätöksessä?

[Jari]

Ei käyny mitään tarkastajaa. Mitäs ne TE-keskuksen tarkastajat tarkastivat kun kävivät?

Kävivät vaan katsastamassa nurkat. Oikeastaan homma oli yleistä keskustelua kahvinjuonnin lomassa, tais olla virkamiehillä ollut vain halu päästä kirjoituspöydän takaa pois...

Mites, menikö metsä ilman arviota läpi ennakkopäätöksessä?

Ihme homma toi TE-keskuksen tarkastus,tosiaankaan tuu muuta mieleen kuin halu päästä pois toimistosta

Metsä ilman arviota??? On pojilla komeat metsät jos ilman arviota voi tehä kaupat,ymmärtää miks metsällä jotain hyötyarvoja jossain päin maata

Täälä ois paree tehä kaikki pelloksi,omat metsät "hyvässä" kunnossa verrattuna yleiseen tilanteeseen mutta verotusarvo KAUKANA verottajan summittaisesta arvosta joka on metsänarvo vähennyksellä 1800€/ha.

[Murtola_Lasse]

Kumpi on parempi metsän arvona, korkea vai matala, jos metsässä on kohtalaista ja löytyy hakattavaa puuta?

[hogi]

Kumpi on parempi metsän arvona, korkea vai matala, jos metsässä on kohtalaista ja löytyy hakattavaa puuta?

Kommentoin tuolla jo aiemmin, että mun mielestä metsän arvoa kannattaa yrittää vetää niin ylös kuin mahdollista ja pellot lahjoittaa (ja maksaa siis lahjavero, jollei ole muita lapsia, muuten voi tulla myöhemmin sanominen), sillä metsästä saa tehdä ns. metsävähennyksen, eli myydä verovapaasti puuta 50% metsän kauppahinnasta. Pellostahan ei voi oikein tehdä mitään vähennyksiä, paitsi salaojista ja tuon metsävähennyksen arvo saattaa monissakin tapauksissa mennä kirkkaasti yli lahjaveron määrän. Ja tuo 50% vähennysoikeus ei vanhene ikinä, eli vaikkei hakattavaa olisikaan nyt, niin sen voi hyödyntää esim 15v päästä (tosin iso kysymysmerkki on se, mitä silloin maksetaan puusta ja mikä on nykyrahan arvo silloin)

Tämä oli tosiaan mun mielipide joka ei välttämättä ole fiksuin ratkaisu kaikilla tiloilla, homma pitää punnita tapauskohtaisesti. Ja valitettavasti tuohon metsän ja pellon suhteeseen ei välttämättä pysty hirveästi vaikuttamaan, kyllä verottaja puolensa pitää.