Peltojen vuokrauksesta

[errav]

Taitaa toi 500e olla suht maksimi mitä täälläpäin maksetaan. Vuokra-isännät ainakin väittää että heille olis 500e tarjottu mutta vuokraavat silti mulle vähän edullisemmin. En usko tuota..

[SS]

Peltojen vuokrahintojen nousu on on siis pysähtynyt, kirjoitusten perusteella tällaista aistittavissa. Toinen merkittävä huomio on henkilökohtaisten ominaisuuksien vaikutus maanhankinnan menestykseen.

Kolmas erittäin merkittävä asia on paikallishallinnossa toimimisen vaikutus. Pitää olla verkostoja erityisesti sinne, jossa tiedetään myytävät ja vuokrattavat palstat, Osuuspankki on parhaita tiedonlähteitä, muodollisesta salassapitovelvollisuudesta huolimatta, sieltä saa vinkkiä seutukunnan tilojen huonoista taloustilanteesta, kiinnostavan pellon nykyisen vuokramiehen varattomuudesta ja vaikkapa myytävistä palstoista. Jotkut tiettävästi erittäin alhaiset vuokratasot juontavat juurensa ikääntyvien maanomistajien rahanarvon käsitykseen ja tottumukseen yhteistyöstä tietyn suvun kanssa.

Siksi väitänkin, että sekä vuokramarkkinoita että maakauppamarkkinoita on kahdet erilliset; markkinahintaiset ja erinäisistä syistä suljetut. Suljettuihin markkinoihin pääsyyn pitää tehdä todellakin kulissien takana töitä paljon , laiskemmat joutunevat maksamaan laiskuudestaan avoimen kilpailun muodossa.

Täälläkin siis pitäisi aina muistaa vuokrahintojen ( tai toteutuneen maanostohinnan) yhteydessä mainita, oliko kyseessä avoin vai suljettu markkina. Syytä täällä rintamaillakin nähtyyn allekin satasen vuokratasoon eivät selitä avo-ojat.

-SS-

[Make]

Noita tietoja saa ainoastaan pankin hallitus ja sielläkin on tosi vähän maatalousihmisiä.
Itse olin ennen fuusiota OP:n hallintoneuvostossa ja nykyisin edustajistossa. En ole pienintäkään vihiä saanut noissa tehtävissä. En myöskään ole onnistunut hallinnossa toimimisen aikana laajentamaan tilaani.

[Rubinjo]

Peltojen vuokrahintojen nousu on on siis pysähtynyt, kirjoitusten perusteella tällaista aistittavissa. -SS-

Päin vastoin, julkiset vuokraukset nousseet hinnoiltaan aivan uskomattomiin lukemiin. Osittain syynä erikoiskasvien viljelijät, parin vuoden sopimuksilla. Tosin muutenkin kohonnut taso on havittavissa.

[aksu]

Peltojen vuokrahintojen nousu on on siis pysähtynyt, kirjoitusten perusteella tällaista aistittavissa. -SS-

Päin vastoin, julkiset vuokraukset nousseet hinnoiltaan aivan uskomattomiin lukemiin. Osittain syynä erikoiskasvien viljelijät, parin vuoden sopimuksilla. Tosin muutenkin kohonnut taso on havittavissa.

Joo ja noi erikoiskasvinviljelijät hakee yhä kaempaa peltoja viljelykseen. Tilakeskukseen saattaa olla 100km parhaimmillaan matkaa, silti se 900-1000€/ha maksetaan.

[SS]

Noita tietoja saa ainoastaan pankin hallitus ja sielläkin on tosi vähän maatalousihmisiä.
Itse olin ennen fuusiota OP:n hallintoneuvostossa ja nykyisin edustajistossa. En ole pienintäkään vihiä saanut noissa tehtävissä. En myöskään ole onnistunut hallinnossa toimimisen aikana laajentamaan tilaani.

Ei nähtävästi ole enää paikallispankeissakaan maatalouden osaamista. Vanhaan (hyväänkö) aikaan pikkupaikkakunnan pankinjohtaja ja luottamusmies tiesivät kyllä missä mennään. Traktorit seis ojan kahden puolen ja tuokion päästä tietoisuus maailmasta kasvoi. Jo hävinneet maatalouslautakunnat olivat luottamusmiesorganisaatioita, joilla myös oli paljon tietoa asioista, ja käytännössä myös valtaa toimintansa tueksi.

Ajat siis ovat muuttuneet, paikallisuus on hävinnyt ja maataloushallinto karannut suurin kaupunkikeskuksiin. En yhtään epäile, etteikö siellä olisi sopivia oraakkeleita, joilta olennainen tieto saattaisi olla hyödynnettävissä. Mutta pitänee olla myös suurempi toimija, jotta puheisiin pääsee, komiteoiden ja järjestötoiminnan käytävilläkö ?

-SS-

[Cultio]

Onko vuokraamienne peltojen hehtaarivuokra noussut vuosien myötä sopimusta uusittaessa?

Itsellä ei ole noussut kuin lähimpään tasanumeroon joka on vielä ok. Mutta siitä en nosta. Panostan aika paljon teihin, siltoihin yms ja peruskunnon ylläpitoon. Näillä sitten ollaan pärjäilty taas paperin verran eteenpäin sopivalla hinnalla. Jos seuraava sukupolvi lukee nettiä ja ilmoittaa että vuokran pitäisi olla 500,- niin tukehtukoon vuokrasopimukseensa. Ei mitään mahdollisuutta sellaiseen kustannukseen säilyttämällä jonkinlaista kannattavuutta. Puolet siitä on jo aivan liikaa monen vuoden viljan keskiarvolla. Toivoisi että muutkin miettisivät vähän pidemmälle ettei koko ala ei joudu kustannushulluuden kierteeseen.

Tai ilmoittakaa noilla vuokrilla että laskutatte erikseen työpanoksenne omaisuuden hoidosta kun tulosta ei jää,
vuodessa 18h/ha x 27€/h + alv...

[SS]

Mutta mistä on peräisin tämä valtava juopa väitettyjen huippuhintojen ja todistettavasti toteutuneiden kohtuuvuokrien välillä ? Onko kyseessä ilmiö, että vuokra onkin jotakin muuta vaihdettavaa, tai on sukujen keskenään kiintiöimää maata, tai on jokin muu tekijä kysessä. Paikasta ei ole kiinni, olen havainnoinut näköetäisyyden päässä toisistaan olevia täysin erilaisia tilanteita. Että ne vähät hehtaarit, jotka tulevat avoimeen tarjouskilpailuun, ovat aivan järjettömissä hinnoissa, syystä itsestään ?

Samanlainen ilmiö oli maatilalain voimassaollessa lisäamaakaupoissa; vapaasti ostettavat - usein pienet - tilukset olivat hinnaltaan aivan kohtuuttomat, lainoituskelpoisuus taas rajasi pellon maksimihinnan tehokkaasti, toi kuitenkin mukanaan ostoluvan, jos suhteet muuten olivat päättäjien kanssa kunnossa...samalla sulki muut ostajakandidaatit tehokkaasti pois.

Paria peltoa vuokraamismielessä olen tunnustellut, saamani tiedon mukaan vuokra on ollut lähempänä sataa kuin kahtasataa, nuorempi väki oli selvästi kiinnostunut, kun oman näkemykseni mukaista vuokratasoa tuumailin, mutta oli pitkät vuokrasopimukset, eikä voinut sillä hetkellä vaikuttaa asiaan.

Ehkä se on ollut vain siunaus, ettei hullunvuokrissa ole päässyt edes alkua pitemmälle.

-SS-

[Rubinjo]

Mutta mistä on peräisin tämä valtava juopa väitettyjen huippuhintojen ja todistettavasti toteutuneiden kohtuuvuokrien välillä ?

Edulliset hinnat aiheutuvat vuokranantajien hyväntahtoisuudesta ja siitä että maat halutaan syystä tai toisesta vuokrata nimenomaisesti jollekkin tietylle ihmiselle.

[Jari]

Paikasta ei ole kiinni, olen havainnoinut näköetäisyyden päässä toisistaan olevia täysin erilaisia tilanteita. Että ne vähät hehtaarit, jotka tulevat avoimeen tarjouskilpailuun, ovat aivan järjettömissä hinnoissa, syystä itsestään ?

Hinnan määrää vuokraaja sellaisilla alueilla missä kysyntää riittää. Mikäli vuokraaja ahne, hän saa sen mitä markkinat antaa eli paljon. Tutulle tai sukulaiselle vuokraamalla hintataso saattaa olla puolet saatavilla olevasta, ja se on tietoinen valinta. Vuokranantaja saa katella tyytyväisenä valitsemansa viljelijän toimia, rahan puhuessa saattaisi pelloilla häärätä joku tunnettu m*lkk*

Pienemmillä pinta-aloilla toimii suhteet, suuremmilla aloilla puhuu rahakin kun vuokralaista katellaan. Olen ollut tuollaisessa tilanteessa, mulle tarjottiin peltoa mutta ei mitään mahdollisuuksia vuokrata tällä paikkakunnan "yleisellä" tasolla. Parilla kymmenellä hehtaarilla vuokran nosto 250->550€/ha, tekee 6000€ enemmän tiliä vuokraisännälle. Kummasti alkaa mietityttää ottaisiko kaiken mitä saa.

Jos vuokrahalukkuutta on 5000ha ja tarjontaa lähes nolla, hinnat väkisinkin pomsahtaa. Joukkoon mahtuu niitäkin, jotka eivät osaa laskea, yhtään Tarjontaa tulee kun kysyntää riittävästi!

Naapurin kanssa oli puhetta että hänenkin pelloiltaan lähti perunaa viime kesänäkin 55-60tn/ha. Tuo ruokaperunaa ja takuulla laadukasta.
Hän vuokraa nykyään noita peltojaan, ja vuokralainen maksaa oletettavasti kovaa vuokraa sekä salaojittaa, pitää tiet/ojat loistokunnossa jne. Win-win tilanne, ruokaperunalle mikään vuokra ei ole liian kallis hyvästä pellosta pakkaamon vieressä.

[tonii]

Paikallinen siemenviljelijä tarjos kunnan lohkoista 630e-720e/ha siemenviljelykäyttöön. Voitti muut tarjoukset yli 200e hintaerolla. Nyt tuli ilmi ettei lohkoja ole todettu hukkakaurattomaksi eikä vissiin hukkakauralliseksi.. Ilmoitus tehty, muttei ole rekisterissä. Viimeiset 5 vuotta ollut nurmella. Nyt sai vissiin läpi, että tekee hukkakaurantorjunta-toimenpiteet kunnan piikkiin. Aikas _kannattavaa_ vissiin tuo siemenviljely ?! :O

[jk]

Osittain ne korkeiden vuokrien huhut lähtee liikkeelle, kun ei vuokratakkaan sille korkeimman tarjouksen tehneelle. Uusimmat vuokramaatkin tuli huomattavasti halvemmalla mitä korkein tarjous oli. Omistaja halus vuokrata meille vaikka ei "tuttu" ollutkaan. Se korkeimman tarjouksen tehny nyt luultavasti esson baaris puhuu että liki viissataa tarjosin eikä jääny eli ne toiset maksoi yli viissataa...

[Maajussi66]

Meillä on just lehdessä kaupungin peltojen vuokrattavana

Pari hehtaaria olisi tarjolla tuossa "konehallin oven edessä" kun vain tien yli vaivautuisi ajamaan.
Mutta mahdanko edes jättää tarjousta.

Pyydetään tarjouksia minimihinta 339 eur/ha ja viiden vuoden sopimus. Kun nuo palat on huonoja kivisiä peltoja, niin ei kauheasti houkuta. Saako tuolla hinnalla muuta kuin työn vaivan.

Hauska nähdä mihin tuokin hinta sitten asettuu.

[oliver]

Paikallinen siemenviljelijä tarjos kunnan lohkoista 630e-720e/ha siemenviljelykäyttöön. Voitti muut tarjoukset yli 200e hintaerolla. Nyt tuli ilmi ettei lohkoja ole todettu hukkakaurattomaksi eikä vissiin hukkakauralliseksi.. Ilmoitus tehty, muttei ole rekisterissä. Viimeiset 5 vuotta ollut nurmella. Nyt sai vissiin läpi, että tekee hukkakaurantorjunta-toimenpiteet kunnan piikkiin. Aikas _kannattavaa_ vissiin tuo siemenviljely ?! :O

En voinut vastustaa, ja kävin katsomassa näitä tarjouksia pöytäkirjoista. Tarjouksista voi sanoa että yksi ylitse muiden. Ei edes iso luomutilakaan tarjonnut lähelle. Eihän voittajalla ole elukoita?

[tonii]

Paikallinen siemenviljelijä tarjos kunnan lohkoista 630e-720e/ha siemenviljelykäyttöön. Voitti muut tarjoukset yli 200e hintaerolla. Nyt tuli ilmi ettei lohkoja ole todettu hukkakaurattomaksi eikä vissiin hukkakauralliseksi.. Ilmoitus tehty, muttei ole rekisterissä. Viimeiset 5 vuotta ollut nurmella. Nyt sai vissiin läpi, että tekee hukkakaurantorjunta-toimenpiteet kunnan piikkiin. Aikas _kannattavaa_ vissiin tuo siemenviljely ?! :O

En voinut vastustaa, ja kävin katsomassa näitä tarjouksia pöytäkirjoista. Tarjouksista voi sanoa että yksi ylitse muiden. Ei edes iso luomutilakaan tarjonnut lähelle. Eihän voittajalla ole elukoita?

Luomutilat oli ulkona, koska vain 3 vuoden sopimus. Voittajalla ei ole elukoita, ehkä noin 80-100ha viljelyksiä ja talvisin lumi- ja hiekoitusurakointia.