SPV kauppa

[Wilpo]

Mites, menikö metsä ilman arviota läpi ennakkopäätöksessä?

Ei edes yritetty läpi ilman arviota. Kuultii että verovirasto on tarkkana täälläpäin, jos metsää on yli 50ha. Olisivat vaatineet jokatapauksessa arvion. Arvio metsässä tipittu metsän arvoa n. 20000€.

[Kaupoi]

sillä metsästä saa tehdä ns. metsävähennyksen, eli myydä verovapaasti puuta 50% metsän kauppahinnasta.

Valitettavasti puun myyntihinnasta saa vähentää vain 40%. Ja minimimyyntitulo/v on 3750eur (vähennys1500eur). Eli käytännössä pienet hankintaharvennushakkuut jää tuon ulkopuolelle. :/
http://www.farmit.net/farmit/fi/04_mets ... t35147.jsp

[hogi]

Tuo 40% tarkoittaa sitä, että yhtenä tilikautena voi metsävähennyksenä vähentää max 40% puunmyyntitulosta, ja tuota vähennystä voi tehdä niin pitkään kunnes itse metsävähennyksen määrä 50% täyttyy, eli ostohinnasta saa yhteensä puolet vähentää aikojen saatossa.

Eli rautalangasta väännettynä jos ostat 100keur metsätilan, niin sen metsävähennyksen arvo on 50keur jota voi hyödyntää maksimissaan 40% vuosittaisesta puunmyyntitulosta.

http://www.storaensometsa.fi/CDAvgn/mai ... 3-,00.html

[Wilpo]

Pitääkö sukupolvenvaihdoksessa jatkajan hakea uudet Y-tunnukset ja maatilatunnukset? Tuleeko ne kenties automaattisesti?

[Maalaispoika]

Pitääkö sukupolvenvaihdoksessa jatkajan hakea uudet Y-tunnukset ja maatilatunnukset? Tuleeko ne kenties automaattisesti?

Kyllä ne tulee automaattisesti, kun jatkaja joutuu kuitenkin ilmoittautumaan ennakonperintärekisteriin ja alv-velvolliseksi. Y-tunnus on henkilökohtainen eli se vaihtuu aina spv:n yhteydessä. Tilatunnus on tilakohtainen eli se pysyy samana samoin kuin karjatilojen karjatunnuksetkin.

[Jorma]

Samalla, kun tilakauppoja tekee kannattaa tehdä jonkinmoinen ositussopimus emännän kanssa siltä varalta, että tiet erkanee jossain vaiheessa, eikä halua koko tilan menevän myyntiin.

[Rubinjo]

Tuo 40% tarkoittaa sitä, että yhtenä tilikautena voi metsävähennyksenä vähentää max 40% puunmyyntitulosta, ja tuota vähennystä voi tehdä niin pitkään kunnes itse metsävähennyksen määrä 50% täyttyy, eli ostohinnasta saa yhteensä puolet vähentää aikojen saatossa.

Eli rautalangasta väännettynä jos ostat 100keur metsätilan, niin sen metsävähennyksen arvo on 50keur jota voi hyödyntää maksimissaan 40% vuosittaisesta puunmyyntitulosta.

http://www.storaensometsa.fi/CDAvgn/mai ... 3-,00.html

Maastullissa juttua aiheesta:
http://epaper.maaseuduntulevaisuus.fi/P ... /index.htm

[rijata01]

On se vaan melkoinen sillisalaatti tuo SPV:n tekeminen. Varsinkin kun sen tekee vaiheittain, eikä kerralla. Itsellä ollaan juuri loppusuoralla ja nyt alkaa helpottaan, ainakin vähäksi aikaa. (Jonkun vuoden päästä pitää vielä ostaa toinenkin puolikas.) Pitäis vielä tehdä ilmoitukset muutamiin paikkoihin ja se olisi siinä. Kaikista eniten koko SPV hommassa jurppi paikallisen TE-keskuksen tietämättömyys. Osallistuttiin oikein sellaiseen SPV projektiin, jotta saataisiin mahdollisimman paljon tietoa ja avustusta hommaan. Mutta hieman jäätiin ihmettelemään kuinka vähän TE-keskuksen väki tietää asioista. Onneksi lopussa käännyttiin pankkimme johtajan puoleen ja hän tuntui tietävän asiat kaikista parhaiten. Antoi vielä lopuksi listan josta selviää kaikki mihin pitää ilmoittaa ja mitäkin. Aika moneen paikkaan joutuu vielä lappuja viemään... Että kannattaa ottaa kaikesta itse selvää jotta homman saa pelaamaan.

[turkki]

On se vaan melkoinen sillisalaatti tuo SPV:n tekeminen.

Joo, onneksi sitä ei tarvitse tehdä kuin 2 kertaa.

1. ja 2. kerran välissä on kyllä aikaa n. 30-35 vuotta joten vanhat opit ei varmaan enää päde toisella kerralla.

[Wilpo]

On se vaan melkoinen sillisalaatti tuo SPV:n tekeminen.

Meillä meni mun mielestä aika kivuttomasti. Vaikka niitä lappuja ja lippuja tarvii tosiaan moneen paikkaan moneen otteeseen kuljetella ja lähettää. Ei tehty mitään kiirellä mutta nopeesti se meni. Viime lokakuusa kävi likvinlaskija ja jouluun alussa olisi jo voinut tehdä kaupassa, venytettiin silti tammi-helmikuun vaihteeseen. Nopeamminkin olisi saanut tehtyä jos olisi halunnut. Nopeuteen vaikuttaa paljon kuinka kauan kestää lappujen käsittely eri paikoissa. Pisin aika meillä lappujen käsittelyyn virastoissa tais olla puoltoista viikkoa. Esim Te-keskukselta tuli päätös 9 päivässä.

Tosiaan on paljon luotteloita mitä tarvii ennen SPV:tä tehdä, mutta ei paljonkaan kerrota mitä kaupantehon jälkeen tarvii tehä. Yllättävän paljon kuitenkin. Onneksi pankki teki melkein kaikki SPV:n jälkeiset asiat.

[Jari]

kuinka vähän TE-keskuksen väki tietää asioista. Onneksi lopussa käännyttiin pankkimme johtajan puoleen ja hän tuntui tietävän asiat kaikista parhaiten. Antoi vielä lopuksi listan josta selviää kaikki mihin pitää ilmoittaa ja mitäkin. Aika moneen paikkaan joutuu vielä lappuja viemään... Että kannattaa ottaa kaikesta itse selvää jotta homman saa pelaamaan.

Meillä taitaa olla unelmatilanne sikäli että apulaispankinjohtaja todellakin tietää ja osaa neuvoa,on käytännössä vain maatalousasioiden osaaja. Mm. tuon listan antoi ensimmäisenä.

Ootko soitellu Sakari Jussilalle tai ollut muuten tekemisissä? Itellä vain hyviä kokemuksia,muilla toisenlaisiakin kun on pirun tarkka.

Meillä KAIKKI oli valmista(no,kaikki päätökset tehty ettei tarvi kirjoittaa kuin nimet lopulliseen kauppapaperiin) mutta paikaillinen MELAasiamies töpeksi oikeen kunnolla. Papereihin nimet syksyllä,tosin nyt kun asia siirtyi muutamalla kuukaudella tuli peikoksi että isä joutuisi jäämään sairaseläkkeelle eikä äiti pääsisi uinumaan!! KAIKKI laskelmat ja paperit uusiksi koska pitäisikin jatkaa yhtymänä jossa minä pääosakkaana.

No,tarpeeks paljon kun sattuu niin tottuu Meinas palaa käämit kun kuuli että itse oltiin oltu oikeassa alunperin ettei SPV vielä vajaaseen vuoteen mahdollinen mutta mela asiamies uskotteli toisin ja samaan uskoi sitten sekä PRO-Agrian talous/spv neuvoja sekä pankinjohtaja. Mitähän lie ois tullu myöhemmin sanktiota mikäli paperit ois tehty ja kaikki mennyt läpi "väärillä" perusteilla.

[teppovk]

Ja mun mielestä lahjaverojen maksaminen ei ole kovin fiksua. Asiat voi hoitaa ilman niitä kohtuullisen hyvin perheen sisällä ja vielä aivan laillisesti. Vanhemmat voivat ottaa esim säästöhenkivakuutuksia, joilla voi siirtää yhdelle edunsaajalle 35keur verovapaasti ja kun molemmat vanhemmat tekevät erilliset henkivakuutukset niin edunsaaja voi saada 70keur. Noin saa aika isotkin summat hassattua perintöverotta ja vieläpä täysin laillisesti.

Eikös tossa säästöhenkivakuutuksessa joudu sitten taas siirtämään rahansa vakuutusyhtiön tilille seisomaan, vai miten tarkoitat että ton avulla saa siirrettyä rahaa ilman lahjaveroa.

[O.J.]

On se vaan melkoinen sillisalaatti tuo SPV:n tekeminen. Varsinkin kun sen tekee vaiheittain, eikä kerralla..

Onhan siinä montaa eri paperia käsiteltävä ja jokaista päätöstä saa yleensä vielä odottaa ja sekin kysyy toisinaan hermoja. Täällä meni niin, että vuokrasin tilan + kiintiön ja ostin irtaimiston joitakin vuosia sitten. Lainamäärä jäi pieneksi ja toiminnan sai kuitenkin edelliseltä sukupolvelta kokonaan pois. Nyt tuo laina on lopuillaan ja koneita olen pystynyt vaihtamaan tarpeen mukaan, salaojittamaan viimeiset läntit, hankkimaan omaa kiintiötä yms. ilman, että ois tarvinnut kysellä rahoitusta.

Nyt ois tarkoitus tehdä lopulliset kaupat, mahdollisesti jo tänä keväänä. Kauppahinta sovittu, ennakkoratkaisuhakemus haettu ja likviä ootellessa. Jostain kai pitäis lainaaki kysellä

Eikös tossa säästöhenkivakuutuksessa joudu sitten taas siirtämään rahansa vakuutusyhtiön tilille seisomaan, vai miten tarkoitat että ton avulla saa siirrettyä rahaa ilman lahjaveroa.

No sinnehän ne joutuu siirtämään, mutta eivät ne siellä "seiso". Tuottavuus on pankkitiliä parempi ja perillinen saa ne sitten veroitta. Käteisestä rahasta tai muusta omaisuudesta joutuu maskamaan perintöverot.

[errav]

Laittakaapa kokemuksia omista kaupoista. Mikä meni hyvin mitä tekisitte toisin? Mitä kannattaa ottaa huomioon ennen kauppakirjan tekoa esim. verotuksellisesti, ym, ym,!!

[Darksmoke]

Itselläni oli tilanne, että käytännössä omistin tilan jo ennen spv. Ainoa rahallinen vaihto tuli reilusta 10 hehtaarista peltoa, mikä vaihtoi omistajaa ihan verotusarvolla. Ihan suu hymyssä katselin, kuinka mulle myytiin tuossa kaupan yhteydessä rakennukset, koneet ja eläimet, metsiä unohtamatta. Omistin siis ne kaikki jo ennestään. Mutta se oli sitä korkeampaa verokulttuuria